房地产开发报建流程及相关前期费用.docxVIP

1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复文件 　 土地证、建设用地规划许可证 以及规划要点批复文件，是进行房地产开发的前提。 简单说，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限；建设 用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批 复文件由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率、建筑密度、 停车位配置要求以及现在对小户型比例限制要求等，这些指标都在这个批复文件里体现 出来。 　一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证之 后，才能领取土地使用权证。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使 用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及使用年限。 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设 单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县 人民政府城乡规划主管部门领取建 设用地规划许可证。 　 2、立项、环境评估、 　　项目立项主要考察的是项目的投资额及可行性。目前全国各地由于市场经济的深度 不同，所以在这方面的管理上也不尽相同。有些地方基本上不太管，有些地方则管得非 常严。立项到底需要什么材料也没有明确的规定。立项与其他程序的先后关系也是不确 定的。譬如最近国家的政策，要求 先把环境评估搞了，再回