总部办公写字楼市场调研报告.docxVIP

亦庄总部式办公写字楼市场调研报告 市场调研说明： 调研目的：了解总部办公写字楼的市场现状，并对亦庄地块的市场潜力及定位 提供参考。 调研范围及对象：亦庄总部办公写字楼、非中心、总部基地 总部办公主要集中在亦庄范围内，而本地块也处于亦庄，所以以亦 庄总部办公写字楼作为主要调研内容，同时对市场较为成熟的总部 办公写字楼项目——非中心、总部基地进行调研，以供本地块定位 参考。 调研重点内容：产权性质及操作方式、建筑形式及功能配置、价格情况、购买 客群分析、销售情况及推广方式 - 1 - 超甲、 超甲、甲级写字楼市 场的供需趋势 一、 市场分析 1、北京写字楼总体市场概述 与商品房住宅的供应紧缺相比，2007 年可谓是写字楼的“大年”，据统计，2007 年上半年完工的面积仅为 47.4 万建筑平方米，主要集中在城市黄金地段，其中 CBD、 金 融 街和东二环商圈分别占 52.6%、17.0%和 16.5%，占到总体 80%以上。 全年甲级写字楼供给将超过 210 万建筑平方米，这意味着，进入第三季度，甲级 写字楼市场将迎来放量高峰，初步估算下半年供应量将超过 160 万建筑平方米， 而 2008 年上半年的供给也达到了 95.5 万建筑平方米。 根最新统计显示，2007 年全年供给将超过总存量的 40%，首次出现大放量，使可 售甲级写字楼总面积达到 700 万平方米以上，即使一年