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律师在企业拆迁法律服务中的工作 冷长剑 企业拆迁，法律上称“企业搬迁”，主要指涉及企业的房屋和土地征收。由于企业本身的资源优势加之较大的赔偿数额，所以在企业拆迁法律服务中我们更要认真负责，善于从细节入手，认真做到以下几点：第一，尽职调查。 1、审查企业的土地或者房屋租赁合同；确定企业使用土地或者房屋合法性问题，为后期拆迁补偿工作提供自身合法的依据。这个环节非常重要，也是拆迁补偿的前提，在细节上要多审查材料，不能仅听企业的说法而轻易下结论。 2、向拆迁方了解征地批文、建设项目的立项批文、建设规划许可证、拆迁方案、拆迁许可证等相关拆迁征地批准文件；确定拆迁征地项目的合法性。在拆迁征地项目不符合法定程序时，要及时有效的提出异议，如找拆迁部门协商，申请行政复议或提起行政诉讼。 3、审查企业的营业执照、纳税情况、企业员工合同、企业对土地或者房屋投入的其他相关单据；方便制作拆迁补偿方案提供合法的依据。第二、制作拆迁损失报告 1、协助企业制作《地上物动迁调查表》；详细统计地上物因为拆迁所引起的损失。 2、根据需要邀请企业方评估公司对地上物及固定资产进行评估； 3、协助企业制作《拆迁损失报告》；拆迁损失报告必须既有事实依据也有法律政策依据，至少合情合理，有理有据，这样才能在拆迁谈判中说服对方当事人，而不是一味“狮子大开口”，造成谈判陷入困境。