xxx酒店房屋租赁及委托管理合同.docxVIP

某某酒店 房屋租赁及委托管理合同 　　 　　 产权所有人／出租人（甲方）： 　　 酒店管理人／承租人（乙方）：某某投资管理有限公司 鉴于： 　　1、乙方是一个专业的投资及酒店管理公司，曾投资经营并管理 过多家酒店项目，在酒店行业具有丰富的投资和管理经验。 　　2、甲方自愿对其购买的位于 省 市《 国际展览中心》项 目中的房屋（以下简称房屋）提供给 酒店作为客房使用。 　　3、甲方出于对乙方专业水平的信任，同意将房屋出租给乙方作 为 酒店客房使用并聘用乙方作为酒店的物业管理方，由乙方按 照四星级酒店标准提供专业的物业管理服务。 为此，甲方和乙方经协商一致，签订如下条款： 　　第一条 甲方所购房屋基本情况 　　物业名称： 　　类 型： 　　座落位置： 建筑面积： 房屋总价款： 　　甲方所购物业销售（预售）合同编号： 　　第二条?房屋交付日及周转期 房屋交付日为 房地产开发有限公司将房屋交付给甲方 之日，甲乙双方不再另行办理房屋交付手续。 自房屋交付日起计算至当年的12月31日为房屋周转期。 第三条?房屋租赁期限及委托管理期限 房屋租赁期限与委托管理期限一致，自房屋周转期次年的1月1 日起连续计算15年整。 第四条?租金及甲方收益 1、房屋周转期甲方租金的计算方式为：甲方房屋购房总价 ×6%÷365×当年甲方物业交付给乙方的实际天数。 2、周转期次年的1月1日至12月31日（以下简称日历年）所收取 的租金及获得的收益如下： 第一个日历年按甲方房屋购房总价的6%计算； 第二个日历年按甲方房屋购房总价的7%计算； 第三个日历年按甲方房屋购房总价的8%计算。 3、自第四个日历年开始，甲方选择下列 种方式收取租金： A、按照固定租金的方式： 第 日历年至第 日历年按甲方房屋购房总价的 %计算、 第 日历年至第 日历年按甲方房屋购房总价的 %计算、 第 日历年至第 日历年按甲方房屋购房总价的 %计算。 B、按照每个日历年酒店的营收比例分成，即根据酒店经营状 况，甲方每个日历年分得酒店盈利的 %、乙方分得酒店盈利的 %。 　　4、甲方每年获得乙方提供的人民币2万元的酒店消费券，用于 在小巨蛋酒店内的各种消费抵扣。　 　　第五条?租金支付方式 　　1、采用按季度的方式向甲方支付租金的，由乙方在每季度结束 前将该季度甲方租金转入甲方下列帐户： 收款人： 帐号： 开户银行： 2、采用按酒店营收比例分成方式的，由乙方暂参照上个日历年 的酒店营收状况预付，待该年度营收状况经财务审计确认后再行多 退少补。 第五条?管理费的计算与支付 1、乙方根据甲方房屋建筑面积按每平方米每月人民币 元的 标准收取物业管理费。 2、甲方采用按固定租金收取方式收租的，乙方免收物业管理费。 3、甲方采用按营收分成的需承担房屋的物业管理费。 4、甲方与乙方解除租赁关系或拒绝将房屋出租给乙方，视为乙 方自行使用房屋，甲方需在每月的五号前向乙方付清当月的物业管 理费。 第六条?酒店维护与保养 　　自周转期的次年起，在酒店的经营成本中提取一定数额的更新 基金，用作酒店设备、设施的维护、保养、更新、添置等。每个日 历年更新基金的计算标准为: 第一个日历年至第三个日历年,?不少于总收入的 %; 第四个日历年起，不少于总收入的 %。 第七条?房屋产权及其抵押 　　在本合同有效期内,甲方房屋的全部产权属甲方所有,甲方如需转 让，乙方享有优先受让权，甲方如办理抵押时需如实告知抵押权人 房屋已经根据本合同的约定用于酒店经营并需征得抵押权人的同意 且不得影响本合同的正常履行。 第八条?甲方的承诺及保证 1、在本合同履行期间，甲方完全同意乙方使用该房屋作为酒店 客房对外经营，乙方的合法经营活动不受到甲方或其代表的任何干 扰。 2、甲方对该房屋享有完全的出租及收取租金的权利，在租赁期 内，乙方将该房屋作为酒店客房使用享有完全收益之权利，如遇有 法院扣押、处分或强制执行，甲方应负责排除并绝不影响乙方依照 本合同使用该房屋作为酒店客房使用的权利。 3、甲方将尽最大努力及采取一切合理的措施保障乙方经营活动 的顺利进行。 第九条?乙方的承诺及保证 1、乙方承诺按照四星级酒店标准提供相应的经营管理和服务， 根据市场变化和经营需要，及时调整酒店的各项收费标准，并负责 酒店（含甲方房屋）的日常维修和保养。 2、乙方将尽最大努力合法、合理的经营酒店，努力提升酒店的 品牌形象，创造良好的社会效益和经济效益。 3、乙方将采取合理的措施保障酒店经营的顺利进行，根据酒店 行业的特点合理调配或更换酒店（含甲方房屋）内的设备、设施、 家具、电器等营运物品。 第九条?违约及终止 　　1、在本合同有效期内,双方中的任何一方如不履行本合同规定 的条款,视为违约。另一方有权根据违约程度要求违约方赔偿经济损 失。 　　2、由于一方的过失,造