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xxx?项目 商业物业营销策划、推广及销售代理服务委托合同 第一章 总则 xxx?公司与?xxx?有限公司，根据中华人民共和国有关法律、法规及地方人民政府的有 关规定，本着平等自愿、互惠互利的原则，经过友好协商，达成共识，双方同意就?xx?公 司投资开发建设的?xx?广场项目商业物业营销策划、推广及销售代理服务委托事宜进行合 作，特制定本商业物业营销策划、推广及销售代理服务委托合同。 第二章 合同双方 第一条 本合同双方为： （以下简称甲方）地址 ；法定代表人： ；职 务： ；电话： ；传真： ；邮编： ；电 子邮箱: （以下简称乙方）；地址：_ 号_；法定代表人： ；职务： ；电话： ；传真： ；邮编： ；电子邮箱： b 第三章 合作范围、内容与期限 第二条 合作项目概况: 一、建设单位： 二、项目名称：?） 三、项目地址：?四、建设性质：新建商业用途 五、项目内容： 1.占地面积 约 平方米 2.建设规模（面积）：地上 平方米，地下 平方米 六、项目现状： 1.主体工程完工。 2.配套工程完工 3.物业管理公司自管 1- - 1 第三条?合作范围 一、合作范围 1.甲方同意将其投资建设的?xxx?项目商业物业的营销策划、推广方案设计及销售代理 服务工作全权委托乙方独家代理并完成，同时支付给乙方相应的的服务费用。乙方同意 接受上述委托模式并进行相关的工作，同时同意接受甲方支付服务费用的标准、时间以 及款额。 2.本项目商业物业可销售面积及套数： 商业可销售面积约为 平方米。套数为 套??。（以上为暂定建筑面积，实 际面积以国家相关部门最终实测确定数值为准） 二、本合同中相关名词的专用定义 1.商业物业：国家有关部门机构审批本项目后确定的公用建筑中用于写字楼、商场 （购物中心）及其店铺、超市、宾馆、酒店、商务公寓、停车场（位）等用于办公、购 物、住宿、餐饮、休闲、娱乐、美容、健身等经营服务形式的物业。 2.营销策划及营销推广：为完成本项目商业物业的销售目标，乙方向甲方提出的相 关战略与策略、方案与计划、建议与说明，并根据甲方所具有的传媒资源及其形式，依 据与项目商业物业相关的战略策略、方案与计划、建议与说明等而提出的平面设计方案 及其宣传的策略、方案、计划等服务工作。 3.销售代理：国家有关部门审批本项目后确定的可出售的商业物业，由甲方委托乙 方代理出售或认购的工作。 4. 销售底价：本项目商业物业出售前由甲、乙双方确认的单位价格，销售价格不得 低于该销售底价，本合同另有约定的除外。 5.?销售价格：乙方代理出售本项目商业物业的实际单位价格。 6.?销售溢价：销售价格高于销售底价的价格差的数值。 7.?服务费用:?甲方按照本合同约定支付给乙方的本项目商业物业营销策划推广及销 售代理服务工作的费用。 8.?服务工作:?乙方按照本合同约定代理甲方而进行的本项目商业物业营销策划推广 及销售代理服务的工作。 三、甲方支付给乙方的本项目商业物业营销策划推广及销售代理服务费用分为如下 事项款额： （一）本项目商业物业销售代理服务费用 2-??- 2 Comment?[xswx1]:?乙方负责推广方案 设计 甲方支付给乙方的本项目商业物业销售代理服务费用分为如下事项款额： 1.营销管理服务费：按照每个月人民币 万元支付 2.销售代理服务费：按照每个月实际销售金额的 计提 3.本项目商业物业销售溢价分成费用 在实际销售过程中如本项目部分商业物业的销售价格超出甲、乙双方认定的销售底 价的?5%之内、不含?5%时，则超出的溢价按甲方 、乙方 的比例分成。如销售价格 超出甲、乙双方认定的销售底价的 以上，含 时，则超出的溢价 以上部分按甲方 乙方 的比例分成。 （二）甲方对乙方完成本项目商业物业销售目标的界定： 1.如与客户签订购房合同且一次性付款的以款到账为销售完成： 2.按揭贷款购房的以签署商品房买卖合同、交清首付款、收齐个人按揭资料并经银 行确认后视为销售完成； 3.分期付款购房的以签署商品房买卖合同、交清首付款、办理分期付款相关手续后 为销售完成。销售代理费计算以客户实际交房屋全款的额度向乙方结算销售代理服务费。 （三）甲方向乙方确定的本项目商业物业销售底价的涨幅频率以本项目商业物业正 式接手销售后六个月为一时间节点，本项目商业物业销售底价每次的涨幅度需经甲、乙 双方共同确认。 第四条 服务内容 甲方委托乙方的本项目商业物业营销策划推广及销售代理服务工作内容见附件。 第五条 服务期限 甲、乙双方约定的本项目商业物业营销策划推广及销售代理合作期限暂定为自 年 月?日起至 年 月 日止。本合同所提及的周期月按照公历自然月计算。本项目的合作 期限即为本项目的商业物业营销策划推广及销售代理工作执行周期，本合同的履行期限 即为本合同内容全部履行完