房和产转让中和产权问题.pptVIP

第五章 房地产转让中的产权问题 §1 房地产有偿转让中的产权问题 一、商品房销售 1、商品房预售 商品房预售的条件 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品 房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或房价款的行 为.但必须符下列条件: (1)已支付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证; (2)持有建设工程规划许可证和施工许可证; §1 房地产有偿转让中的产权问题 (3)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到 工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工 日期; (4)已办理预售登记,取得商品房预售许可证。 商品房预售登记的法律效力 当事人以商品房预售合同未按法律、行政法规办理登 记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 也就是说，登记备案不是合同生效的必要条件。 当事人约定以办理登记备案手续为预售合同生效条件 §1 房地产有偿转让中的产权问题 的，从其约定。 2、商品房现售 3、禁止的商品房销售方式 返本销售 是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方 式销售商品房的行为。 售后包租或变相售后包租 是指房地产开发企业以在一定期限内承租或代为出租 买受人所购该企业未竣工的商品房的方式销售行为。 §1 房地产有偿转让中的产权问题 分割拆零销售商品住宅 一房多售 §1 房地产有