节能降耗导则.docVIP

PAGE 6 节能降耗导则 一、节能降耗的目的 通过规范提高能源利用效率，实现节能降耗、保护环境、降本增效、有效地管理，达到合理用能，为业主和公司创造价值，让客户持续满意，建立节约型企业，促进社会可持续发展。 二、节能降耗工作的内容、方法与要求 （一）制定合理节能降耗能源管理制度 依据《中华人民共和国节约能源法》、国务院《关于加强节能工作的决定》、《民用建筑节能条例》、《公共机构能源管理条例》以及河南地方政府的《公共机构节能管理办法》等，制定合理物业项目公共能源管理制度，明确节能降耗工作要点。 （二）建立组织、规划目标 制定节能降耗管理的目标、组织架构、人员配置、管理流程。 1、节能降耗目标 各部门、管理处结合各工种的物料、能源等数据，合理制定节能降耗目标。 2、建立节能降耗组织 （1）架构 各管理处需建立完善的各管理处节能降耗组织架构，以便有效开展工作。参考架构如下图: 部门、管理处经理 部门、管理处经理 管理员、客服、保洁、设备主管 管理员、客服、保洁、设备主管 各部门负责人客服、保洁、设备区域责任人 各部门负责人 客服、保洁、设备区域责任人 （2）节能降耗管控措施 ①节能降耗管理的实施由各部门、管理处经理负责并制定节能降耗计划方案。 （3）节能降耗运行控制 ①管理中心是节能降耗工作的主要管理部门，各部门、管理处节能降耗管理由管理中心负责审核管理控制。 ②各部门、管理处负责贯彻执行，管理中心负责监督检查。 ③每年，管理中心组织公司专业技术委员会，通过专题会总结、讨论公司整体能耗及各各管理处能耗情况，针对性指导并协助各管理处出节能降耗整改措施。 3、编制公司节能工作开展流程 （1）编制节能工作推进方案。 各管理处（含设备维修保养内容的管理处）必须制定节能减排方案（计划），内容包括节能减排目标、组织、措施等； （2）基础数据的收集、汇总及分析 1）数据统计形式 A.统计公司各管理处计量表，涉及内容包括用途、位置、表号、性质、互感器倍数、单价、本月计量表数等，以便更好地分类统计，细化分析； B.建筑能耗统计包括电消耗、水消耗、气消耗。具体分类： 电：公共办公用电、共用设备用电（除空调）、空调用电（不含末端）、餐厅用电等； 水：公共办公用水、绿化用水、消防用水、餐厅用水、空调用水等； 气：锅炉（空调）用天然气、餐饮用天然气等； C. 统计能耗单位原始统计 电单位：千瓦时（Kwh）（度） 水单位：立方米（m3）（吨） 气单位：立方米（m3）（立方） 在核算时，合计后统一换算为：千克标准煤。 A. 1吨水= 0.12 kg标煤 b. 1立方天然气=1.2143 kg标煤 c. 1度电（等价）=0.404 kg标煤 d. 建筑基础数据统计表 主要包括：建筑名称、地址、各管理处占地面积、建筑面积、绿化面积、层数（有无大堂）、停车场（数量）、业主单位（使用人）、办公性质、办公人数、餐饮使用人数、空调使用面积、卫生间（数量、座便数量、蹲便数量、小便池数量、出水形式（感应、手动）等）、建筑供水方式、建筑供冷形式（机组类型、数量、型号、功率、制冷量等）、建筑供暖形式（热泵、市政板换（换热面积、换热量等））、供电方式（变压器台数、装机容量）、电梯（数量、装机容量、基站）。 备注：如各管理处出现多栋建筑，可视情况单独核算计量统计。 2）数据汇总及分析 A. 要求公司各管理处每月1日为计量表具抄录日期，4日前上报公司管理中心。 B. 公司工程部建立公司整体能耗数据库，每年向节能减排小组成员通报； C. 各管理处建立项目能耗展板或图示，按月、按年对比能源消耗指标，分析超额部分的原因和整改措施。 3）根据节能减排计划及数据分析结果，从管理上、节能上进行剖析，明确下阶段节能减排工作重点及存在问题。 4）编制管理处节能减排重点、难点攻关计划。 5）依据攻关计划严格落实。 6）再次收集能耗数据，进行对比分析，是否达到节能目标。 编制节能降耗工作推进方案 编制节能降耗工作推进方案 实施 实施 明确项目节能降耗工作重点数据收集、汇总及分析 明确项目节能降耗工作重点 数据收集、汇总及分析 编制节能降耗重点、难点攻关计划 编制节能降耗重点、难点攻关计划 严格落实攻关计划 严格落实攻关计划 节能降耗效果验证、分析总结 节能降耗效果验证、分析总结 节能降耗工作流程图 附件1：《节能指导措施》、《降耗指导措施》 附件2：《计量表具统计表》 附件3：《计量数据统计表》 附件4：《项目基本情况统计表》 附件5：《项目能源统计表》 二〇一六年九月 附件1： 节能指导措施 一、专业设备管理节能、减排 1、供配电设备运行管理节能措施： （1）合理优化高压线路设计，减少输配电线路损耗； （2）提高变压器利用率，减少空载