房地产集团成本分摊管理指引模版.docxVIP

集团成本分摊管理指引 总则 1.1集团成本分摊原则、提高目标成本和动态成本准确性，特编制本细则。 1.2分摊执行“谁受益谁承担、紧前不紧后”原则。 1.3本办法适用于集团总部、各区域和各项目公司。 分摊依据说明 2.1 占地面积：占地面积包括建筑物基底面积、绿地、道路等的面积，通常指红线内用地面积。 2.2 建筑面积：指按国家或地方相关管理文件和规则计算的物业建筑面积。 2.3 可售面积：指取得《商品房预售许可证》、可以进行销售的物业建筑面积。 分摊原则 3.1工程成本分摊 3.1.1按照各业态的占地面积计算土地价款，再按照相应业态的地上建筑面积分摊。 3.1.2收费与前期工程费用：场地平整按