“紫杨佳园”项目报告.docxVIP

关于南京紫气通华置业有限公司申请 8 亿元 融资的调查报告 融资主体：南京紫气通华置业有限公司； 融资金额：人民币 8 亿元； 融资用途：主要用于“紫杨佳园”保障房项目二期建设； 担保方式：南京金基通产置业有限公司、光华房地产开发公司、南京公路发展（集团）有 限公司提供连带责任保证担保； 融资期限：三年 申请人基本情况： （一）、项目公司基本情况： 项目公司 南京紫气通华置业有限公司 住所 南京市白下区军农路 3 号光华创意产业园 法定代表人 杨民 企业类型 有限公司（自然人控股） 注册资本 人民币 2000 万元整 实收资本 人民币 2000 万元整 经营范围 许可经营范围：房地产开发；商品房屋建设、销售。 一般经营项目：自有房屋租赁及相关配套服务。 经营期限 2011 年 01 月 12 日至 2031 年 01 月 11 日 房地产开发资质 暂无 申请人是由南京金基通产置业有限公司，光华房地产开发公司为建设“紫杨佳园”保障 房项目（原名：杨庄 6 号地块）而共同出资设立的项目公司，其中南京金基通产置业有限公司 占股 65%，南京光华房地产开发公司占股 35%。 （三）、项目公司股权结构图及股东背景介绍： 股权结构图 1 白下区国有资产经营公司南京交通产业有 白下区国有资产经营公司 南京交通产业有限责任公司 南京光华房地产开发公司 南京金基通产置业有限公司 南京紫气通华置业有限公司 南京金基房地产开发（集团）有限公司 南京 经联 创业 投资 公司 限责 任公 司 南京 拓元 投资 发展 有限 公司 南京 思创 资产 管理 公司 卢祖 飞等 11个 自然 人 南京 金基 房地 产开 发有 限公 司职 工持 股会 南京机电产业（集团）有限责任公司 江红涛 南京宏欣创业投资有限公司 南京市国资集团 南京公路发展（集团）有限公司 南京市交通建设投资控股（集团）有限公司 100 % 20% 40% 40% 100 % 74 %  100 % 26 % 30%  30%  10%  10%  20% 100 % 51 % 49 % 65 % 35 % 南京光华房地产开发公司是经 南 京 市工商局批准于 1992 年注册登记，注册资金 1.27 亿元，开发资质为暂定三级。总资产 18 亿元，净资产 11.3 亿元，现有各类中高级人才 36 名。 具有多年经济适用房开发建设经验，累计建设经济适用房约 120 万平方米。光华公司的投资 人是白下区国有资产经营公司，最终实际控制人是南京市白下区人民政府。 南京金基通产置业有限公司是经 南 京 市工商局批准于 2006 年 10 月注册登记，注册资本 1.2 亿元。具有国家二级房地产开发资质。公司现有总资产 19 亿元，净资产 4.8 亿元。目前 2 　 　 　 　 　 公司有员工 36 人，其中硕士 1 名，本科 26 名，拥有高级职称 3 人，中级职称 10 人，初级职 称有 6 人。目前正在开发的项目有：、河西所街 G45 商业项目，已经开发完成的项目有金基 汇锦国际花园一期，金基汇锦国际花园二期。 申请人财务情况： 申请人成立时间较短，仅有 2 年财务报表。 申请人财务分析： 科目及指标 2011 年 2012 年 变化率 备注 总资产 353,510,912.50 940,840,986.24 166.14% 　 净资产 3,965,415.58 15,167,749.50 282.50% 　 货币资金 2,243,069.92 23,904,543.99 965.71% 　 应收帐款 0.00 0.00 #DIV/0! 　 预付账款 585,274.93 379,182,229.84 64687.03% 　预付工程款 其他应收款 428,000.00 430,000.00 0.47% 　 存货 349,558,886.61 536,281,512.29 53.42% 　项目开发投入 流动资产 352,815,231.46 939,798,286.12 166.37% 　 长期投资 0.00 0.00 #DIV/0! 　 固定资产 695,681.04 1,042,700.12 49.88% 　 无形资产 0.00 0.00 #DIV/0! 　 　 　 　 总负债 349,545,496.92 925,673,236.74 164.82% 　 短期借款 0.00 0.00 #DIV/0! 　 应付票据 0.00 0.00 #DIV/0! 　 长期借款 291,400,000.00 759,400,000.00 160.60% 　一期信托融资款 2013 年 8 月 12 日到期 应付债券 0.00 0.00 #DIV/0! 　 刚性负债合计 291,40