物业权属法律规章制度.pptVIP

第2章 物业权属法律制度 ;2.1物业和物业权属 ;2.1.1物权概述 ;3)物权的基本原则 （1）物权法定原则 物权法定，即指物权的种类、内容、效力、得丧变更及其保护的方法均源自法律的直接规定，当事人不得自由的创设。 ;（2）一物一权原则 一物一权原则，即指一物之上只能存在一个所有权，不得有互不相容的两个以上的物权同时存在于同一标的物上。;（3）物权公示原则 物权公示原则，即指民事主体对物权的享有与变动均应采取可取信于社会公众的外部表现方式的原则。物权的排他性决定了物权的变动会产生排他的效果，为了保护交易的安全，保护民事主体的合法权益，有必要对物权的变动规定公开的行为方式。 ;（4）物权优先原则 物权优先原则，即指同一物上有两个或两个以上不同内容或性质的物权存在，或者该物权的标的物也为债权给付的标的物时，成立在先的物权有优先于成立在后的物权的效力，物权则有优先于债权的效力。;2.1.2物业权属概述 ; 在物业管理过程中研究物业权属具有十分重要的意义： （1）物业权属制度有利于明晰权利主体，是房地产经济活动开展的基本前提。规定物业权属后，可以定名分，防争夺，否则主体缺位，产权不清，将使济活动陷入混乱。 （2）物业权属制度对我国社会主义市场经济建立发展具有关键作用。 ;2.2房屋所有权;2.2.1房屋所有权的概念 ; （1）房屋的占