宁波万年春晓项目市场客户研究与物业发展建议.ppt

阶段图——终期汇报 前期回顾及本报告主要解决的问题 报告思路提纲 报告思路提纲 基于对项目优势的挖掘及提炼，从区域价值及项目操作两个维度分析 【区域价值总结】区域具备旅游地产开发的条件，并具备稀缺性、特色性较强的两大资源——山/海/湖、游艇 项目开发周期较长，项目整体价值的实现需匹配区域价值的实现 政府的导向性——新城开发，必然要求具备多种城市功能 大规模的地块，纯住宅的开发无法匹配政府要求，必须多元化开发 【功能分区】高端艇墅区：嫁接游艇资源，树立片区高端滨海居住理念，结合最顶级的酒店及俱乐部配套,最终实现最高溢价的重要组团 报告思路提纲 【1、游艇展示/游艇基础设施】各盈利点市场现状：前景看好，但现有市场容量有限，不确定性大，且需要一段时间的市场培育，在启动期的回现能力有限 【游艇展示/游艇基础设施】游艇类客户需求现状：对游艇本身的需求目前以商务招待为主，对周边商业配套的需求集中在基本的餐饮及休闲 【游艇展示/游艇基础设施】游艇类客户需求现状：拥有200人以上会员基础，成规模且具有影响力的俱乐部能带来周边房地产置业需求 【游艇展示/游艇基础设施】游艇类客户需求现状：对别墅（联排）、独栋等高端物业产品需求明显，且总价承受能力高，800万以上；俱乐部与开发商存在互利的合作方式 【游艇展示/游艇基础设施】小结：启动期作为高端立势的必要核心要素，但成本投入较大，先期回现能力有限；游