某年嘉兴地块定位与前期策划思路.pptVIP

嘉兴地块定位 二零零七年 十月 联排别墅 面积200-280平米,销售情况十分良好 多层产品 面积80-100平米之间,4-6套/天的去化成绩 A1地块总建筑面积9万平米容积率1.8商住用地性质产品形态(预测)联体别墅多层小高层 中港城（住宅二期地块）总建筑面积60万平米容积率3.5住宅性质产品形态34栋高层 C5地块（格兰云天）总建筑面积13.7万平米容积率1.6商住用地性质产品形态高层多层联排双拼 客群分析 区域客源具体构成 本案目标客源具体特征描述 根据我们的目标客户群，我们将要建筑嘉兴南湖新区的高档住宅集域。 阶段推广 阶段推广 阶段推广 设计方案二:别墅+小高层+高层 方案优势 产品类型多元化,可分散市场竞争压力,有效确保快速去化 整体呈南低北高格局,充分实现景观资源的最大化 方案劣势 高层比例较大,存在一定的市场去化风险 产品类型较多,客户面相对较杂,难以实现统一的社区氛围 建筑覆盖率较高,景观排布难度较大 该方案有机综合了容积率及市场热点产品,在产品设计到位的前提下可确保部分产品的有效去化. 但由于目前直接和潜在竞争个案均采取类似设计,产品设计的成果将直接决定未来的市场走向 别墅产品本身是一种高端性产品，我们借高端产品 奠定社区品质，打造高档社区形象的同时，拔高后 期高层产品的价格。 LOFT按照市场情况建议