济南老城项目市场与产品定位报告.ppt

建筑景观 1 建筑立面呈弧线形， 实现建筑的流动 2 色调以浅色调为主，明亮鲜艳，使立面富有生机。 3 一面靠墙，三面拥景，实现景观建筑的完美结合。 户型设计 1 户型方正，南北通透，保障居住的舒适度； 2 利用复式和跃层，使厅卧落差，营造空间感； 3 电梯出口的私有化，实现居住尊贵感； 4 实现公共走廊的私有化，实现私有景观入户。 蝴蝶谷实现别墅感的价值点总结 借鉴案例三：深圳蝴蝶谷 建筑面积：13万多平米； 占地面积：9.3万平米； 容积率：1.4； 物业类型：多层、高层、联排别墅、叠拼别墅。 项目特征： 城市中心豪宅，价格标竿项目； 高层产品“别墅化”设计； 多角度满足业主尊贵感及身份标签的需求。 ——此前所享 皆属平常 借鉴案例四： 深圳香蜜湖一号 主入口处理方式： 采用原生花岗岩作为项目主入口标志（花岗岩价格约20万）； 主入口打造景观主团，形成视觉阻隔，体现私家府邸（外界难得一窥）； 主入口设置礼宾道，体现尊贵感。 礼宾道 礼宾道 入口标志 大门入口 ——园林设计的别墅感 借鉴案例四： 深圳香蜜湖一号 私家林荫大道 跌水景观 800年古榕树 私家林荫大道： 采取先抑后扬的处理手法：主入口私密（视线阻隔）——林荫大道迎宾——跌水景观（豁然开朗）； 以200-800年古榕树并排成私家大道，犹如迎宾仪仗，体现居者尊贵； 归家地面设置图案典雅、空间宽敞的中心大道； 在