租赁财务会计与财务知识阐述定义.pptVIP

第三章;第一节 概述;说明;租赁的均为有形物，且一方必然是实体性资产（如机器设备等）。另一方必然是现金或现金等价物而不是其他物。 从法律关系来看，租赁物在租赁期内属于出租人所有，其让渡的仅是资产使用权，当然所有权最终是否转移依赖于租赁条款的签定。若承租人在租期满时享有廉价选购权，则廉价选择权实现之日即为所有权转移之时。 ?;廉价选购权;廉价续租权;租赁的优缺点;缺点 承租人支付租金总额通常会高于资产的购买成本，因为出租人将购买人资产出租时，要求有一定的报酬率，这种出租人租出资产的报酬率反映在定期收取的租金中。 由于租赁期内承租人获得的只是资产的使用权，因而租期内资产的任何增值承租人可能无法享受。 对于融资性租赁，由于租期长，且租约一般为不可撤消性，因而可能在资金运用方面会使企业发展受到制约。 ?;不可撤销性;二、租赁的分类;按经济实质而不是其法律形式对租赁进行分类;（一）融资租赁;分类的具体标准（满足以下一条，即为融资租赁）;承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于（低于5% ）行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。这条标准有两层含义： 承租人拥有在租赁期届满时