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天津分公司·前期部·报建流程 （注意及时更新） 整理： 日期：2011 年 1 月 16 日 天津市前期报建流程整理 （备注：本流程不包括项目发展拿地手续、前期物业手续、销售许可手 续，该部分需其它部门梳理）  整理：王玉玲 16/1/2011 一、《立项》：（科室：区发改委大厅  电话  工期：7 天） 备注：（2011 年全变了，新通知未下发，此为旧程序） 审批权限：住宅工程总面积 15 万平方米以下区发改办理；区批 准立项（含核准、备案）的建设项目在各区建委办理；市批准立项 的建设高度 100 米以下，基坑深度 6 米以内，建筑跨度 30 米以内各 类房屋建筑项目，经市建委确认后由各区实施管理。 提交资料明细： 1．主管部门申请及《内资企业投资项目备案申请书》； 营业执照复印件及法人证明材料； 《选址意见书》（规划部门出具）；征用农用地的需出具《建 设用地预审报告》（土地部门出具）； 开发资质证书及房地产开发资质预审表（房地产开发项目）； 土地使用权出让合同（通过招标、拍卖或挂牌方式获得土地使 用权的项目）； 立项之前先《核名》，通过后再申请项目名称。 7、《总平图》及指标并圈出本次立项楼栋范围。 1 天津分公司·前期部·报建流程 （注意及时更新） 8、镇政出具的《红头申请》。 9、应提交的其它文件。 整理： 日期：2011 年 1 月 16 日 二、《建设用地规划许可证》（科室：区规划局 3 楼用地科 工期：7 天） 1．建设项目批准、核准或备案文件； 2.申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份 证复印件，同时交验原件； 3．核定用地图（电子版光盘） 以出让方式供地的建筑工程，还需提交《国有土地使用权出让 合同》 其它需要提交的材料。 三、《建设用地批准书》（科室：区土地局 2 楼用地科 《建设用地批准书》申请表； 《建设用地规划许可证》通知书及附图； 建设项目核定用地图；（原件 4 份） 出让合同；（原件） 四、《土地使用证》（拿地方式：出让） 2  工期：7 天） 天津分公司·前期部·报建流程 （注意及时更新） 整理： 日期：2011 年 1 月 16 日 （科室：区土地局 1 楼地藉科 申请书（填写完，盖章） 建设用地批准文件  工期：15 天） 关于批准农用地转用土地征收的函（复印件） 征地包干协议书（复印件）、征地补偿协议书（复印件）、 村委会征地补偿费证明 土地勘测定界技术成果 （三）供地批准文件 国有土地使用权出让合同、出让金票据复印件、契税票据原件。 交付土地通知书 建设用地批准书（复印件） 关于批准某某建设项目用地的通知及附图。 （四）规划批准文件 建设用地规划许可证（复印件） 建设工程规划许可证（存根）及总面图 建设工程规划验收合格单（没有可不用） （五）土地使用者申请证件 3 天津分公司·前期部·报建流程 （注意及时更新） 整理： 日期：2011 年 1 月 16 日 年检合格工商营业执照副本（复印件） 年检合格法人代码证（复印件） 法人代表身份证（复印件）、委托代理人身份证（复印件） 地名证明（复印件） 公司章程（复印件） 地籍宗地图 其他资料 五、《修建性详细规划》审批（区规划局 3 楼用地科： 工期：2 个月） .备注：建设用地面积大于 2 万平方米（30 亩），或者建设用地位置特 别重要的建设项目，需作修建性详细规划审批。其他建设项目应当提交 总平面设计方案审批。 标明拟建项目用地范围的 1/500.1/2000 或 1/10000 现势地形图 2 份和电子文件； 涉及国有土地使用权出让的提交《土地出让合同》；涉及国有土 地使用权转让的，提交转让合同； 修建性详细规划（包括规划设计说明、现状地形图和规划图等） 2 份，电子文件 1 份。 申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证 复印件，同时交验原件。 4 天津分公司·前期部·报建流程 （注意及时更新） 整理： 日期：2011 年 1 月 16 日 5、上会前沟通局长通过，上会后公示 20 天，盖章办结。 六、《标准地名使用证》（区规划局 3 楼地名办  工期：7 天 ） 《建设用地规划许可证》复印件，同时交验原件； 经审定的《规划总平面图》复印件，同时交验原件。大型建筑物、 有特色的居民区建设项目，还需提交《建筑景观图》； 地名命名《方案示意图》（A3 或 A4 副图）一式三份及地名定性 词语与事实相符的证明文件。（住宅：每栋楼 1 张附图，分别标 上楼号，门栋号（即单元号）。商铺：每栋楼每层一张，分别标 上商铺门牌号）。 4.申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证 复印件，同时交验原件。 《地名申报表》填写、盖章。 住宅编写《门栋明细》：商业编写《门牌号