房地产榆林路项目前期市场调查与定位.pptVIP

* * 杨浦区榆林路项目 前期市场调查及定位 杨浦区榆林路项目 上海弘基商业经营管理公司 项目概述 位于杨浦区行政中心，杨浦区区政府及司法局紧邻； 由58#和62#街坊组成，地块比较方正，被榆林路分隔； 拟建设集办公、商业、住宅为一体的高档综合社区； 总建筑面积约107123m2。其中，住宅63000m2（59%）、商业12072m2 （11%）、办公32051m2（30%）； 以市场化操作为主旨，并考虑项目回迁等具体问题，从而制定出本项目总体定位之初步设想； 上海弘基商业经营管理公司 杨浦区榆林路项目 上海弘基商业经营管理公司 现今上海市场状况 ——我们面临着什么 ？ 杨浦区榆林路项目 上海弘基商业经营管理公司 杨浦区榆林路项目 1997-2004年全区商品房市场供求变化状况 97 — 00年：供 求；01 — 04年：供 求；2005年：供 ？求 上海弘基商业经营管理公司 网上成交均价与成交面积走势图 市场进入盘整期 消费者观望氛围浓郁； 成交量仍处于低谷； 开发商不愿让步，仍坚持高位报价； 杨浦区榆林路项目 “五一”长假来临，新增供应大幅攀升 上海弘基商业经营管理公司 各区：购买系数均处于下降通道 杨浦：低于合理购买系数 合理购买系数1.2——1.35 消费欲望下降 杨浦区榆林路项目 上海弘基商业经营管理公司 但我们仍很有希望 ！ 杨浦区榆林路项目 上海弘