金域中央三期装修指南.docxVIP

金 域 中 央 三 期 （ 金 域 中 央 广 场 ） 装  修  指  南 南京香溢物业管理有限公司 金域中央物业客户服务中心 装修手册 尊敬的业户： 您好，欢迎您入住！ 为了维护全体业主/使用人的合法权益，保障建筑结构和设备设施 的完好，同时保障您能够安全、顺利的对所属单元实施装饰装修，营造 金域中央广场整体安全、优美、舒适的商务环境，根据《中华人民共和 国物权法》、《物业管理条例》和本项目的《房屋质量保证书》、《房屋使 用说明书》及《业主手册》，并参照南京市室内装饰装修管理的其他法 规，特制定本《装修指南》，请详细阅读，并自觉遵守。 上述提及的文件均适用于本项目室内装饰装修施工管理，本《装修 指南》的条款如与上述提及的文件条款发生冲突，以上述文件为准。 顺祝愉快！ 南京香溢物业管理有限公司 金域中央物业客户服务中心 2013 年 6 月 30 日 1 业主准备资料业主提交资料 业主准备资料 业主提交资料至物业服务 中心并领取装修报建资料 现场填写装修报建资料交 纳装修有关的费用 业主向物业服务中心提交装修报建资料 物业服务中心办理审批手续（3 个工作日） 审批结束发放《装修施工许可证》 业主及施工队伍办理进场手续 填写《装修进场前检查表》三方确认 装修管理 装修退场 装修手册 根据《物业管理条例》规定业主需要装饰装修房屋的，应当事先 告知物业服务企业，办理报建手续。手续未办结不得进行装修施工。具 体请参照本指南进行： 装修报建及管理流程图 2 装修手册 第一步  业主准备资料 装饰装修企业《营业执照》； 装饰装修企业《资质等级证书》； 装饰装修方案一份（附相关图纸：平面布置图、水电图、拆墙图）。 水电图注明电器容量及地面材料和作法； 提交装修施工人员身份证复印件或其它有效证件及一式两份照片； 装修行为如涉及：房屋公有部位或共用部位，应出具共有人或共 用人同意的证明；主体结构、消防管网、供电增容、外立面、店招等 改动，应提供政府主管部门及具备相应资质的设计院出具的同意改动 的书面盖章文件。 业主与装修队签订的装修协议或合同复印件。 准备方：业主 第二步  装修公司 业主提交资料至物业服务中心并领取装修 报建资料 1、向物业服务中心提交“第一步”所列的准备资料。 提交方：业主  装修公司 2、向物业服务中心领取装修报建资料。 《装修申请表》一份； 《小区装饰装修管理办法》一式三份； 《小区施工队装修管理公约》一式三份； （4）《装修工程治安及消防安全责任书》一式三份； （5）《临时动火作业申请表》一份； （6）《装修进场前检查表》一份。 准备方：物业服务中心 3 费用名称 收费标准 备注（3）电梯使用磨 费用名称 收费标准 备注 （3）电梯使用磨 损费 用于装修报建资料印刷，装 修管理巡查，普通装修垃圾 （非拆墙产生的建筑垃圾）清 运等开支。 收房时已交，装修报建时不 再收取；收房时未交，装修报 建时须交清。 装修完工 30 日后申退，有违章 退回，不足补交。 （2）装修保证金 3000 元/户 按约定扣除质保金，剩余部分 作为装修期间因运输材料、垃 件更换费用。 300 元/户 圾导致的电梯磨损的维修、配 （4）拆墙（非承 重墙）建筑垃圾清 运费 按所拆墙体面积计算。 墙体建议业主尽量不要拆。 50 元/平方米 承重墙体禁止拆除。非承重性 （5）装修及施工 人员出入证工本费 10 元/个 （6）装修及施工 人员出入证押金 证件制作费用。 50 元/个 退证退款。 务费 米 （1）装修管理服 3.5 元/平方 第三步 装修手册 现场填写装修报建资料交纳装修有关的费用 1、现场填写装修报建资料。 填写方：业主  装修公司  协助方：物业服务中心 2、向物业服务中心交纳装修有关的费用。 交款方：业主 装修公司  收款方：物业服务中心财务 第四步  4 装修报建资 装修报建资料填写完成、无误，装修有关费用交清。业主将装修 报建资料提交物业服务中心，物业服务中心正式受理。 物业服务中心进行装修审批，1-3 个工作日内完成审批并通知到业 主。业主凭《装修报建资料受理回执书》到物业服务中心领取装修报 建资料和《装修施工许可证》。 施工队伍凭《装修施工许可证》到物业服务中心办理《装修及施 工人员出入证》，拿到证件可进场施工。 进场施工前填写《装修进场前检查表》三方确认。 装修完工按一下程序办理退场： 清理干净卫生； 办理《装修及施工人员出入证》退证。 完工后 30 日后申退装修保证金。 存在违章行为，物业服务中心将依照约定扣除违约金。 装修手册 业主向物业服务中心提交装修报建资料 物业服务中心办理审批手续 审批结束发放《装修施工许可证》 业主及施工队伍办理进场手续 填写《装修进场前检查表》三方确认 第五步  装