金秋家园销售代理合同.docxVIP

销 售 代 理 合 同 销售代理合同 方： 张家口鼎瑞房地产开发有限公司 方： 张家口居正房地产经纪有限公司 甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》等 有关法律、法规，就甲方委托乙方代理销售甲方位于张家口市怀来县金秋家园项目，合作事 宜达成如下协议，并承诺共同遵守。 第一章　委托销售范围 甲方以合法开发经营者的身份，指定乙方为其所开发的金秋家园项目的独家销售代理公司。 第二章 委托代理有效时限 本合同的金秋家园一期房源的有效代理时限为 2016 年 1 月 1 日至 2016 年 8 月 31 日甲乙双方约定之日起，并签字盖章生效；（二期房源的有效代理日期根据当时的实际情况 来定） 销售代理业绩衡量标准：购房客户签订?商品房定购协议?交纳购房定金或签订?商品 房买卖合同?并交纳首期购房款，则视为乙方有效销售业绩。购房客户又退房的，则销售业 绩应予以相应扣减。 截止到 2016 年 8 月 31 日需完成一期房源的 85%销售业绩，二期销售情况根据当时 实际情况来定。 第三章　代理方式 甲方对乙方代理项目的委托销售采取独家全权代理的方式，即在本合同规定的委托代理有效 时限内，乙方作为甲方唯一委托上述项目销售代理商，进行本项目的销售代理工作，甲方不 再委托其它代理商销售或自行销售。 第四章　销售价格 1、销售价格经甲乙双方商定并一致认同制定金秋家园 1 、2 号楼的基准均价为 4200 元/平米，开盘价格和各楼层实际销售价格由甲乙双方协商确定。 基准价格明细表： 一层：3980 二层：4380 三层：4580 四层：4380 五层：4180 六层：3880 乙方无权以低于制定价格（基准价格）进行销售，双方另有约定的除外。甲方有审 核销售合同的责任，若甲方在销售合同上盖章、签字，则认为甲方同意以合同标明的价格进 行销售，甲方应按本合同相关约定向乙方结算代理佣金。 甲、乙双方同意，在销售过程中将根据市场情况，由乙方提出阶段价格策略，经甲 方确定后由乙方实行。 第五章　销售代理责任 1、乙方定期参加甲方产品定位、业态设计、景观设计、商业经营等方面的探讨会，提 出建设性的意见。 2、销售推广过程中所有广告及宣传资料必须符合项目的实际情况并报经甲方同意。 3、乙方在代理期间，以甲方委托代理人身份与客户进行该物业的项目介绍、实地考察、合 同款洽谈等代理销售活动，并负责按照甲乙双方约定的统一填写标准，认真填写有关合同文 本后交甲方审定。乙方在合同洽谈过程中对该物业的介绍必须如实，不得夸大、隐瞒和越权 承诺。乙方对客户的除销售资料外的任何承诺都必须经甲方书面同意后，方可列入销售合同。 否则乙方将承担由此而引起的相应的经济和法律责任。 乙方在代理销售甲方委托项目期间，应对所聘用的销售人员进行系统的培训，并注意销 售人员的仪表和销售现场的管理。 乙方定期（每月一次）向甲方通报当月销售情况及指标完成情况。 具体权责：乙方负责客户接待，项目介绍，签定购房合同，向客户收取贷款资料，催收 购房款。并负责对购房合同条款向购房者作出合理合法解释。 乙方协助甲方办理客户个人住房按揭手续。 第六章　甲方提供的销售条件 1、甲方应向乙方提供以下文件： 甲方营业执照副本复印件和银行帐号； 土地使用证； 建设工程规划许可证； 建设用地规划许可证； 建筑工程施工许可证； 商品房（预）销售许可证； 关于该项目所需的其它相关资料，包括：外型效果图、平面图、楼层平面组合图、 尺寸图、地理位置图、装修标准、交房标准、电器配置及说明、相关面积数据表、与客户签 订的合同、协议等等。 甲方负责乙方销售过程中工商、税务、城管等政府部门的对外协调工作。 甲方及时向乙方通报工程实际进展情况，保证工程质量和交工日期。 甲方应按照本合同的规定向乙方支付有关费用。 甲方应在乙方代理销售期间指定专人收取定金及购房款项，及销售面积、金额的对 账确认并办理结算手续，销售合同的审定及商品房备案等售后工作。 提供装修完成的售楼中心，并使办公设备达到办公条件。 甲方负责配备 1 名财务专员和 1 名贷款专员。 第七章　关于销售推广费用 本项目的宣传推广费用和印刷物料费用由甲方负责，设计方案由乙方提供。 售楼中心办公桌椅、电脑、打印复印机、热线电话由甲方承担。 售楼部发生的水电费、取暖费、办公电话费及办公耗材由甲方承担。 售楼部需要到周边村镇派单时，所发生的一切费用由乙方承担。 《商品房买卖合同》文本或是网签合同打印纸由甲方负责到房管局指定部门购买。 乙方策划人员、销售人员的工资、佣金、奖金等费用由乙方自行承担。 第八章　代理佣金及支付 甲方委托乙方销售的物业建筑面积分别合计为：金秋家园一期住宅约 84 套，一期 商业、地下室、车库、住宅房具体以双方交接的数据为准；二期商