长沙市房地产市场分析可行性分析报告模板.docxVIP

可行性分析报告 二 00 五年十一月 长沙佳兴岳麓区格林星城项目可行性分析报告 目录 第一章：总论 建设项目概况 项目建设的必要性 可行性研究编制的依据 可行性研究结论 第二章：市场分析 宏观经济形势分析 长沙市房地产市场分析 一般供给市场预测 项目自身因素分析 项目市场分析结论 第三章：项目建设条件 基础理论建设的自然条件 项目建设的用地条件 项目用地规划限制条件 项目建设的市政配套条件 第四章：项目开发定位 项目市场定位 项目消费群定位 长沙佳兴  2  凌峻（中国） 长沙佳兴岳麓区格林星城项目可行性分析报告 项目产品定位 产品风格定位 项目社区形象定位 项目功能定位 项目价格定位 第五章：项目规划设计方案 设计思想、设计理念及设计特点 总体规划 建筑设计 结构设计 专项设计 消防设计 环境保护 经济技术指标 第六章：项目实施进度安排 项目进度安排的原则 项目实施的进度安排 第七章：项目营销方案策划 营销卖点 销售策略 促销策略 准备策略 长沙佳兴  3  凌峻（中国） 长沙佳兴岳麓区格林星城项目可行性分析报告 五、项目销售收入实现计划 第八章：项目总投资估算及资金筹措计划 一、项目总投资估算的依据 项目总投资估算的原则 项目投资估算及资金筹措计划 第九章：项目销售和收入测算 住宅销售单价的确定 商铺销售单价的确定 车位销售单价的确定 项目总销售收入的确定 项目住宅定价模拟 第十章：项目财务评价 财务评价技术线路 财务评价 项目不确定性分析 第十一章：项目综合评价结论及风险规避建议 一、项目综合评价结论 二、项目风险规避建议 长沙佳兴  4  凌峻（中国） 长沙佳兴岳麓区格林星城项目可行性分析报告 第一章：总论 一、建设项目概况 建设单位基本情况 项目概况 二、项目建设的必要性 （某城市）房地产市场的需要 （某区）城市建设的需要 三、可行性研究编制的依据（长沙为例） 湖南省建筑安装工程预算工作手册； 湖南省建筑工作估算指标； 长沙市最新材料价格信息； 2001 年湖南省建筑工作概算定额； 湖南省建设厅文件湘建价[2002]578 号文； 省定额站建定价[2000]138 号文有关人工工资的规定； 7、湖南省建设系统行政事业性收费项目表； 房地产公司某区项目规划设计方案； 委托方提供的其他有关资料； 我司近期类似项目有关造价资料； 现场勘察及市场调查收集的有关资料等。 长沙佳兴  5  凌峻（中国） 长沙佳兴岳麓区格林星城项目可行性分析报告 四、可行性研究结论 项目财务评价结果如下： 财务指标 数值 财务净现值 投资利润率 投资回收期 借款偿还期 盈亏平衡点 通过对项目的技术经济分析论证，得出如下结论： 1、项目销售市场前景……，建设条件……； 项目的前期工作…… 项目的各财务指标……； 项目投资额，投资回收期，经营风险……。 第二章：市场分析 一、宏观经济形势分析 长沙经济持续、快速增长。 居民消费能力，消费意识。 城市规划促进房地产市场发展。 区域发展分析 长沙佳兴  6  凌峻（中国） 长沙佳兴岳麓区格林星城项目可行性分析报告 二、市房地产市场分析 房地产供给情况 长沙房地产需求情况 长沙房地产价格分析 住宅市场的户型特点 住宅市场的竞争态势 长沙住宅消费者分析 住宅市场的发展趋势 三、一般供给市场预测 开发商对国家政策变化的预期 开发商对需求市场的预期 四、项目自身因素分析 1、项目优劣势分析 区域环境分析 地段分析 地块特征分析 开发商实力分析 生活配套分析 2、项目投资机会分析 长沙佳兴  7  凌峻（中国） 长沙佳兴岳麓区格林星城项目可行性分析报告 强有力的消费支持 区域规划前景与政策支持 咸嘉湖改造利好 五、项目市场分析结论 综合以上分析可得出以下结论： 第三章：项目建设条件 一、基础理论建设的自然条件 长沙属亚热带季风性湿润气候。气候特征是：气候温和，降水充 沛，雨热同期，四季分明。长沙夏冬季长，春秋季短。春温变化大，夏 初雨水多，伏秋高温久，冬季严寒少。 1、气温 年平均气温 17.2℃ 极端最高气温：40.6 度 极端最低气温：-11.3 度 2、雨量 年平均降雨量：1389.8㎜ 年最大降雨量：1959.4㎜ 年最小降雨量：192.5㎜ 长沙佳兴  8  凌峻（中国） 长沙佳兴岳麓区格林星城项目可行性分析报告 3、湿度 年平均相对湿度：80% 年最小相对湿度：10% 4、季候风 年平均风速：2.7m/s 最大风速：24m/s 5、雪 年最大积雪深度：20㎝ 年最大冻土深度：5㎝ 6、日照 ? 日照时数达 1677 小时 二、项目建设的用地条件 项目地块概况 项目地块地形、地质条件 三、项目用地规划限制条件 1、项目规划限定：容积率，绿地率，建筑密度 长沙佳兴  9