中期考核案例（专业学位）央视VS万科土增税风波引发的.PDFVIP

学校代码： 10246 学 号： 中期考核案例 （专业学位） “央视 VS 万科”:土增税风波引发的税务风险思考 “CCTV vs VANKE”: Tax Risk Study of Land Value Increment Tax 院 系： 经济学院 专业学位类别（领域）： 税务专硕 姓 名： 指 导 教 师： 完 成 日 期： 2016 年 9 月 1 日 目录 一、引言：为什么要研究万科和央视关于土增税欠缴问题的论战3 （一）启发性良好：使房地产行业普遍存在的顽疾浮出水面3 （二）前瞻性突出：稳定房价，规范房地产行为不可忽视3 （三）涉及金额巨大：万科欠税额或达58 亿3 （四）社会影响空前：股价下跌，舆论热议3 （五）涉嫌关系复杂：地税局或包庇房企欠税4 二、研究思路4 三、背景还原：研究这个案例前我们需要知道什么4 （一）税制梳理：土增税实行“预征+清算”制4 （二）政策梳理：国家对土增税征缴监管趋紧5 四、案情简介：“万科 VS 央视” 口水战不断升级5 （一）对立方介绍：万科VS 央视5 （二）案情演进：口水战不断升级6 五、案例剖析：万科与央视的论战中，谁更接近真相7 （一）双方矛盾焦点之一：谁的逻辑更合乎税法？7 1.审视央视：逻辑不符税法7 2.审视万科：逻辑契合税法9 3.分析结果：万科的逻辑更站的住脚9 （二）双方矛盾焦点之二：谁的观点更合乎真相？9 1.审视央视：实地走访提出疑思10 2.审视万科：财报暴露欠税真相10 3.对比结果：央视的观点更接近真相11 六、案例延伸——土地增值税的税务风险及税制设置问题11 （一）房企存在避税激励12 （二）地方税务部门包庇13 （三）土地增值税税制设置缺陷13 1.征纳方式复杂，遵从成本过高14 2.地方税务机关自由裁量权过大14 七、土地增值税改革何去何从？14 （一）统一土增税清算条件14 （二）简化土地增值税税制15 （三）提高土增税预征率15 （四）加快房地产行业相关税制统一15 八、案例思考题15 1 参考文献16 2 一、引言：为什么要研究万科和央视关于土增税欠缴问题的论 战 这大概是一桩在整个税收监管史上都略显尴尬而唐突的事件：作为国媒的央 视揭发地税局包庇万科等房地产企业欠缴巨额土地增值税税款，引发央视与万科 等房企激烈的口水战，而国税局竟为房企站台，反指央视的报道不够专业。这个 案例之所以吸引作者的关注，主要基于以下三点原因。 （一）启发性良好：使房地产行业普遍存在的顽疾浮出水面 企业层面，由于土地增值税税制设置繁琐、清算和征收程序复杂等自身原因， 房地产企业存在的逃、避税动机；政府层面，地方政府出于利益考虑对房地产企 业存在包庇行为。双重因素作用下，土地增值税的欠缴问题已是行业内普遍存在 的问题。不论央视对房地产企业欠缴税款的计算是否准确，其对于问题的揭示都 有助于规范房地产行业税收行为，维护