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房地产企业融资模式的创新 The?Innovation?of?the?Financing?Chaanel?in?the?Real?Estate Enterprises. 摘要：随着我国住房制度的改革和城市化的快速推进，近年来房地产业进入快速 发展的阶段，已逐渐成为我国国民经济的重要支柱产业。作为资金密集型的行业， 我国房地产企业自有资金极少，在融资渠道上，主要是通过银行贷款和预付款，大 量的银行贷款绑架了我国金融行业，进而增加了整个国民经济的风险。本文主要论 述了我国房地产企业融资渠道现状，并提出创新我国房地产企业融资渠道的新模式。 关键词：房地产企业；融资渠道；融资创新；金融投资产品； 随着近年来国家开始了新一轮的宏观调控，中央政府加大了对房地产市场的 调控力度，紧随房地产银行贷款的政策措施相继出台。中央银行连续提高存款准备 金率并达到历年高位，银行贷款规模有限，房地产贷款首当其冲受到压缩，且银行 提高了信贷审批条件使得贷款难度加大。同时，2010?年以来多次加息和银行上浮贷 款利率、征收财物顾问费，大幅增加了房地产企业的融资成本。大量缺乏准备的房 地产公司一方面融资困难，另一方面资金回笼困难，导致大量房地产企业面临破产 危机，又间接的加大了金融市场的风险。 如何有效的拓宽房地产企业融资渠道，提高资金流动性，解决房地产行业的 资金问题，已成近年来的热点问题。因此，创造一种低成本