西安“智慧城”项目策划定位.pptVIP

大学城影响区内的文教工作人群 高新区内高素质、中收入人群 市区内高素质、中收入青年人群 省内想进入西安的人群 自由职业者。 首期客户以地块市区内的时尚精英人士和自由职业者为核心，如：律师、艺术家、媒体记者与房地产。 我们的客户来自： 目标客源 * 1、战略定位 2、主题定位 3、案名建议 4、形象定位 第三部分 项目定位 5、功能定位 6、市场定位 7、价格定位 8、产品定位 1、战略定位 “知识长安”超级引擎 大学城里的人文社区 长安区新形象“知识长安”的代言者； 新长安区的“名片”与“客厅”； 南部高格调居住、时尚居住的代言人； 新教育主题社区的代表者。 对长安区来讲，项目是 新长安区——知识长安的代言者和形象展示中心，是知识长安新形象的展示窗口； 是“知识长安”的战略抓手、超级引擎。项目与行政中心区、西部大学城服务中心区（未建的大学城中心配套区）、盛世商都共同构成了长安区的新中心，“知识长安”的核心区。项目的建设，将大大加速长安区新心脏的快速形成。 是西部大学城的重要配套和组成部分。项目的建设，将有助于西部大学城从各自为政的封闭院墙经济转向开放的、有机的大学城经济。 南部西安高品位居住、高格调生活的典范； 是位于西部大学城里的高尚社区； 是西安有品位、有素质、有高雅格调的梦想家园。 对西安来讲，项目是 进入西安主流市场的品牌性项目； 是经营长安区的战略性项目； 是企业品牌和开发理念升级的关键性项目。 对长建来讲，项目是： 2、主题定位 人文社区 景观洋房 大学城风情小镇 新街区优雅生活 或 创新西安房地产开发模式，引领一种全新的生活方式。 打造一个由内而外渗透人文生态气息的新文化格调小镇！ 时尚的商业街区、高格调的教育商业配套和新型知识景观洋房等生活概念与空间结构，向人们展示着一种高雅而朴实的居住模式。 人文社区 点出项目地处浓郁的学院氛围中，点出教育社区的主题概念； 代表新长安区作为西安文教区的全新区域形象；用此概念，即代表了新长安形象，又巧妙的脱掉了“长安县”楼盘的帽子。 代表着一种高雅的居住气质，传达出一种教育小镇的品味生活气息。 景观洋房 景观洋房，一方面区别与普通多层住宅；另一方面代表了不同于自然景观为主的花园洋房的，以知识景观、人文景观为特色的新型文化洋房。 3、案名建议 关于本案的案名，最主要的是体现三大核心要素，即人文、教育和景观；因此，案名建议采用： 智慧城 智慧城内涵 智慧城不仅仅是指教育主题社区，它主要是指从社区教育、社区运动、商业配套、社区景观到社区人文环境的综合性为知识阶层量身订造的新人文家园，其传达的是一种环境优美、品位高雅、时尚格调的全新生活方式。 概括起来，“智慧城”是由以下五部分支撑的： 智慧城的概念支撑 智慧城 动感花街时尚商业街 幼儿园等社区教育 动感花街商业风情街 教育主题 运动主题 知识景观 人文 时尚商业主题 大学的教育配套 大学城的教育氛围 社区运动设施（篮球场） 商务运动设施（温泉游泳馆） 大学运动设施 区域商业中心 时尚餐饮美食商业 社区主轴水景景观 高压走廊生态科技景观 大学城知识氛围景观 知识住区人文环境 知识长安中心区的文化配套 大学城的人文氛围 智慧城概念的延伸使用 作为项目核心概念的“智慧”，还可以延伸成为长建开发系列项目的品牌核心，形成“智慧”系列项目。 如：智慧公馆、智慧心境、智慧心韵、智慧先锋、智慧心声等等。 备选参考案名 学林雅居 慧园 智雅汇 英伦美郡 书香早城 书香秦渭 4、形象定位 知书知理知人生 慧人慧己慧天下 该形象定位充分表达了“智慧城”的新知、教育和文化的内涵。 同时，该形象定位以知人生为目标，以慧天下为己任，也充分展示了企业的博大胸怀，并使项目境界超越了一般的房地产项目。 形象示意 风情小镇 5、功能定位 智慧城功能定位： 以法兰西风情为主题，集时尚商业、格调餐饮、高尚会所服务以及高品位居家于一体，体现高格调生活和朴实和谐的社区邻里关系的知识景观新洋房社区。 项目的四大功能与构成： 社区教育功能：以长青藤学村为主要载体，拟与陕师大进行联合办学，形成具有特色幼儿教育培训和高素质幼儿园为一体的社区教育中心。 时尚商业功能：由风情商业街和社区服务中心构成。风情商业街主要针对大学城的大学生的购物、休闲需求，同时也满足项目周边部分时尚人群的商业需求。 商务交流功能：由酒店式会所、美食公园构成，主要面向新行政中心区公务员的商务、政务交流需求。 生活居住功能：由三个不同的居住功能组团构成，主要面向西安及陕西的高尚居住人群，满足他们的品位生活需求。 功能构建 智慧城 特色技能教育 社区教育 人文住宅 时尚商业 花园洋房 精致小高层 师大联办幼儿园 高尚酒店式会所 风情商业街 景观高层 社区邻里中心 商务交流