第一节榆次市调报告.docVIP

榆次房地产市场调研分析报告 目录 1、榆次市宏观经济市场概况及分析 1.1榆次市概况 1.2榆次市经济发展状况分析 1.3晋中市榆次区人口结构状况 1.4榆次调研背景 晋中市榆次区房地产市场分析 2.1 晋中市2011年度土地市场分析 2.2晋中市2011年度土地供应计划 2.3榆次市的城建规划 2.4榆次市房地产市场评价 2.5结论 本项目特征分析 3.1项目特征分析 3.2项目SWOT分析 3.3结论 同区域、同规模竞争项目分析 4.1 同区域、同规模竞争项目简介 4.2 结论 4.3 综述 5、本案市场调查报告综合评述 5.1本案评述 5.2本案的开发产品定位 5.3本案的综合商业设施及生活配套设施 5.4本案理念：这不是一个项目，这是一座生活 5.5本案分析 5.6本案的操作手法 6、项目前期推广建议 6.1推广方式 6.2推广策略 6.3销售策略 榆次宏观经济市场概况及分析 1.1榆次市概况 地理位置 榆次，地处晋中盆地东北边缘，东依太行，西俯汾谷，北枕罕山，南抱八缚，形若雄狮，蹲之欲跃，犹如镶嵌在三晋腹地的一颗明珠。榆次是晋中市委、市政府的所在地，是晋中政治、经济、文化、教育、科技的中心。早在3500年前的西周时期就已有城邑，战国时设立县制，有着悠久的历史和深厚的文化底蕴。境内自然资源丰富，立地条件优越，是山西乃至北方重要的农林果蔬之乡。进入21世纪，随着太原加速南扩，榆次区委、政府抓住新的发展机遇，全力打造现代晋商中心区。今天的榆次绿色农业兴旺、工业门类齐全、文化旅游繁荣、商贸物流发达、城市扩张迅速，是山西省综合指标十强县、国家级生态示范区、中国晋商文化之乡。 交通区位 　榆次素有“ 太原南大门”、“省城门户”之称，是 山西省交通运输的重要枢纽。距 北京约540公里，距 天津约600公里，距省城太原约25公里。距新扩建的太原空港行程不到10分钟，该空港是2008年北京 奥运会的备降 机场，开通国际国内航线50余条，年旅客吞吐量300万人次。境内石太、南同蒲、太焦三线交汇于此，太旧高速、大运高速、 108国道穿境而过，榆长、榆邢、榆盂、榆清等省级公路纵横交错。区内有榆次北集装箱货场，交通的便利，为物流业的发展奠定了良好的基础。 气候特点 　　榆次的气候为典型的暖温带半湿润大陆性季风气候，夏季炎热多雨，冬季寒冷干燥，春、秋短促，年平均气温9.8℃，降雨量418－483mm，年 日照时数2662小时， 无霜期158天。 行政区划 　　 榆次区下辖十个乡镇，九个街道办事处，是晋中市城市化和市民人口比率最高的区县。 　　辖九个街道办事处分别为： 晋华街道办事处、经纬街道办事处、锦纶街道办事处、 北关街道办事处、新建街道办事处、 新华街道办事处、路西街道办事处、 安宁街道办事处、西南街道办事处。辖十个乡镇分别为： 郭家堡乡、 乌金山镇、 张庆乡、 修文镇、东阳镇、 北田镇、庄子乡、东赵乡、 什贴镇。 郭家堡乡 　　辖：北合流村、直隶庄村、大东关村、荣村、张超村、郝家沟村、小东关村、南关村、南沟村、聂村、新付村、近城村、郭家堡村、王村、白草坡村、王湖村等。 乌金山镇 　　辖：小西沟村、黄土坡村、赵家坡村、河口村、河底村、西沙沟村、东沙沟村、北砖井村、南砖井村、秋村、王杜村、志村、小南庄村、流村、峪头村、北胡村、南胡村、平地泉村、小峪口村、胡家湾村、兴隆庄村、苏村、西庄村、神堂沟村、李家河村、田家湾村、西左付村、东左付村、杜家山村、海底岭村、鸣谦村、后沟村、高壁村、西蒜峪村、杨庄村、东蒜峪村、大峪口村等。 张庆乡 　　辖：张庆村、王家堡村、郝庄村、南营村、东贾村、小张义村、大张义村、西河堡村、永康村、郝村、北胡乔村、弓村、马村、王郝村、西长寿村、怀仁村、演武村、杨村、南谷村等 　　庄子乡 东阳镇 　　辖：魏岳村、圣许村、谷训村、东阳村、上丁里村、孟高庄村、北社村、德音村、西阳村、庞志村、彭村、下丁里村、岂家庄村、王寨村、南庄村、西范村、北席村、开白村、要村、逯村等。 长凝镇 　　辖：西长凝村、东长凝村、绿豆湾村、南沙沟村、南合流村、西沟村、鱼儿池村、阎家坪村、保安寨村、北头村、郑家岭村、石圪塔村、张庄村、原家峪村、王庄村、高坪村、霍城村、庆城村、沟口村、上庄村、石槽头村、白家庄村、神堂坪村、马头村、高家山村等。 北田镇 　　辖：张胡村、田乔村、小祁村、杨梁村、杜堡村、大伽南村、西墕沟村、西双村、豆腐庄村、小赵村、兴隆庄村、巩村、福堂村、许曲村、伽西村、南流村、小南庄村、北流村、崇元村、大乔村、朱村、南河村、东卜沟村、梁坪村、东双村、药村、南张村、东