XXXX年全年广州满堂红写字楼市场报告(暨XXXX年展望预测).pdfVIP

ytophome M 2012年广州写字楼市场回顾 暨2013年广州写字楼市场展望 目录 [第一章 市场背景] 一、经济环境 1、CPI情况 2 、房地产投资情况 3、企业景气及企业家信心指数 二、土地供应市场情况 [第二章 广州一手写字楼买卖市场情况分析] 一、供求关系分析 二、供应量分析对比 三、成交量分析对比 四、成交价格分析对比 [第三章 广州写字楼租赁市场情况及调研数据] 一、广州整体写字楼租赁情况 二、天河体育中心写字楼市场 三、天河珠江新城写字楼市场 四、越秀区写字楼市场 五、海珠区写字楼市场 六、广州热点写字楼空置率对比 [第四章 满堂红写字楼成交情况分析] [第五章未来市场走势分析] 2 1、广州经济消费情况 1-11月，广州市经济运行呈稳中趋升态势，工业生产、消费品 市场、投资增速均为今年以来最高，交通运输三快二平三落， 消费价格涨幅继续反弹。 广州市CPI：11月份，我市城市居民消费价格总指数（CPI）同 比上涨3.7%，涨幅在连续四个月收窄后连续三个月反弹，较10 月份提高1.2个百分点；消费品和服务项目价格分别上涨4.1%和 2.7%。1-11月，CPI同比上涨2.9%。构成居民消费价格的八大类 商品呈“六升二降”格局，交通和通讯类、娱乐教育文化用品 及服务类同比分别下降2.4%和1.8%，同比上涨的六大类商品中 涨幅居前三位的依次为食品类（8.5%）、烟酒及用品类（3.6% ）、家庭设备用品及维修服务（1.8%）。 广州市完成固定资产投资：1-11月，全市完成固定资产投资 3161.61亿元，同比增长9.6%。市属投资增长快、占比大，优势 突出。全市完成市属固定资产投资2599.81亿元，占全市固定资 产投资的82.2%；增长16.8%。民间投资增速超20%。全市完成民 间固定资产投资981.00亿元，增长20.7%。房地产开发投资增速 有所回升。全市完成房地产开发投资1187.06亿元，增长11.9% 。国有投资降幅收窄。全市完成国有固定资产投资1037.40亿元 ，下降6.4%。 3 2、房地产开发呈回暖态势，商品房销售增速上升 图1-2：2012年房地产开发投资累计增长值与去年同期对比 截止于2012年11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比名义 增长16.7%，增速比1-10月份提高1.3个百分点，商品房销售面积91705 万平方米，同比增长2.4%，1-10月份为下降1.1%；商品房销售额 53526亿元，增长9.1%，增速比1-10月份提高3.5个百分点。 1-11月份，房地产开发企业本年到位资金85802亿元，同 比增长14.1%，增速比1-10月份提高2.5个百分点。其中，国内 贷款13208亿元，增长16.1%；利用外资371亿元，下降51.5%；自筹资 金35374亿元，增长13.8%；其他资金36849亿元，增长15.2%。在其他 资金中，定金及预收款23119亿元，增长20.2%；个人按揭贷款9274亿 元，增长23.7%。 2012与2011年房地产开发投资累计增长值 2011 60% 2012 30% 0% 1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月 1-11月 2011 35% 34.20%34.30%34.60%32.90%33.60%33.20% 32% 31.10%39.20% 2012 27.80%23.50%18.70%1