华燕置业-上海青浦别墅项目市场研究与市场定位建议.pptVIP

容积率分析 该地区的综合容积率多集中于0.2-0.4的区间内，区域供给的个案多以中高档产品为主； 供应面积分析 225-240 320-380 集中面积 205-261 260-900 供应面积 联体 独立 别墅形式 单位：平方米 独立别墅集中于320-380之间，联排别墅集中于225-240之间； 代表楼盘分析 居礼 占地面积： 10万平方米 建筑面积： 2.3万平方米 容积率： 0.23 小区组成： 72栋独立别墅 单套面积： 274-591M2 绿化率： 70％ 尾盘价格： 9000-13000元/M2 交房时间： 03年6月 特色： 是徐泾板块目前唯一的现代风格别墅，且定位为投资型别 墅，现租赁状况非常好，租赁价格是周边别墅项目的两倍 左右。 九溪十八岛 占地面积： 33.3万平方米 建筑面积： 8.3万平方米 容积率： 0.25 小区组成： 一期142栋独立别墅 二期56栋独立别墅 单套面积： 350-650M2 花园面积： 500-2000M2 尾盘价格： 12000-22000元/M2 交房时间： 03年4月 特色： 是徐泾板块目前体量最大的项目，水域面积达3万平方米， 水景资源丰富且优美，且产品上较在竞争力。 西郊紫郡 占地面积： 17.3万平方米 建筑面积： 9.96万平方米 容积率： 0.57 小区组成： 共148栋独立别墅 单套面积：