房地产产权管理法规.pptVIP

* * （九）外墙体一半面积的计算 * （十）住宅楼共有建筑面积的分摊 * （ 十一）多功能综合楼共有建筑面积的分摊 多功能综合楼是指具有多种用途的建筑物，即这幢建筑物内有住宅、商业用房，也有办公用房，各共有建筑面积的功能与服务对象也并不相同。因此，对多功能综合楼就不能和普通住宅楼一样，用一个分摊系数一次进行分摊，而是应按照“谁使用谁分摊”的原则，对各共有建筑面积，按照各自的功能和服务对象分别进行分摊，即进行多级分摊。 按照 《 房产测量规定 》 的规定，多功能综合楼共有建筑面积的分摊应采取由上而下的分摊模式，即首先将整幢的共有建筑面积分摊至各功能区；其次把功能区分到的分摊面积和功能区原来自身的共有建筑面积加在一起，分摊至功能区内各个层；然后再把功能区分到的分摊面积和层原来自身的共有建筑面加在一起；最后分摊至各套或各户。 套内建筑面积加上分摊面积，就得到了各套或各户的产权面积。如果各功能区内，各层的结构相同，共有建筑面积也相同，则可免去层这一级分摊，由功能区直接分摊至套或户。 * * * * * * 思考题 房屋预售面积与产权登记面积有什么区别？ 不计算建筑面积的范围有哪些？ 不应分摊的建筑面积有哪些？ 如何分摊住宅楼共有建筑面积？ * 我国的房地产权属登记制度 我国的房地产权属登记制度属于产权登记制，兼有权利登记制和托仑斯登记制的特点，主要表现为： 强制房产