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第?8?章 项目?7——概预算 【职业能力目标】 1）了解概预算在项目设计管理的作用。 2）了解项目造价基本价格构成的要素。 3）通过具体案例的操作基本掌握预算的编制方法。 任何一项室内装修工程都需要投入资金才能够实现，投入资金的数量就是工程的造价， 在设计阶段对工程造价的测算和控制就是我们通常所说的概预算。室内装修工程的概预算 实际包含三个阶段的内容：估算造价、概算造价和预算造价。我们可以通过下面三个案例 对概预算的内容作进一步地了解。 8.1?任务?1——了解概预算和它们之间的关系 1、估算造价 在设计前期阶段通过与客户充分交流，了解客户对设计功能的要求，设计师形成了初 步的设计概念和设计风格，这时客户及设计师对项目建设的货币价值估计有了一个初步的 目标，这就称为估算造价。 案例： Sam?在设计钰海山庄?03?户型样板房的前期阶段和甲方进行了沟通，对方案的功能要求 和设计风格达成了一致的意见，决定采用体现传统文化的中式风格。根据?Sam?以往的经验， 这样的装修造价大约是?1000～1500?元/平方米，以样板房?140?平方米的面积估计，总造价 应当在?14?万元～21?万元之间。甲方的郑总平衡了几套样板房的总价，认为?03?户型样板房 的总造价应当控制在?16?万元～18?万元之间。Sam?最终将估算造价确定为?18?万元，并以此 额度作为方案设计的计价依据。 2、概算造价 概算造价是设计师在初步设计阶段或方案设计阶段，为确定装修工程所需的投资而 编制的工程造价，它是设计文件的重要组成部分。一般由设计方根据方案图纸提出，给业 主一个较清晰直观的造价。 案例： Sam?在一个星期后完成了钰海山庄?03?户型样板房的方案设计，将方案提交给甲方的郑 总审阅，郑总看后很满意。紧接着郑总就向?Sam?询问有关工程造价的情况，这是他非常关 心的一个问题，在商言商，一个好的设计如果在性价比上令人感到满意才算完美。Sam?对 此早有准备，他已经根据方案图纸按概算定额做好了一份设计概算，而且概算造价很好地 控制在估算价格的上限内，这份概算造价比以前的估算造价更清晰更准确了，根据这份概 算甲方的投资额应该是?18.11?万元。郑总对这个价格感到满意，又对其中一些分项提出了 建议性的调整意见，并希望?Sam?尽快完成钰海山庄?03?户型样板房的施工图设计。 类别 估算造价 概算造价、 预算造价 编制阶段 设计前期 方案设计 施工图设计 编制依据 估算指标[业主或设计 师期望值] 概算定额及现行单位分 部、分项造价指标价 现行预算定额及市场价 用途 项目投资额决策 控制投资及造价 施工准备确定合同价 3、预算造价 预算造价是指在施工图设计阶段编制的预算文件，预先测算和确定的工程造价。它比 概算造价更为详尽和准确，同时也受前一阶段所确定的概算造价的控制。 它是确定单位 工程和单项工程预算造价的依据，同时也是签订工程施工合同、进行工程竣工结算的依据。 案例： 经过了两个星期的认真工作，Sam?指导?Ami?完成了钰海山庄?03?户型样板房的施工图设 计。按照惯例?Sam?根据设计详细的施工图纸编制了工程预算，最后的预算造价控制在 18.19?万元，这是一个非常理想的结果，这份预算造价文件将和施工图纸一起作为完整的设 计文件提交给甲方。Sam?对?Ami?在绘制施工图过程中的出色表现很满意， Sam?决定把编 制概预算的方法作为奖励教给?Ami。 现在我们把估算造价、概算造价、预算造价进行列表比较，这样就可以更好地了解它 们之间的关系和不同之处。在室内设计中有经验的设计师必须具有控制装修造价的能力， 这个能力和构思出色方案的能力同样重要。 表? 表?8-1 估算、概算、预算对比表 料和工艺的选择与考量，也是设计成果不可分割的一部分。在绝大多数情况下，室内设计 都必须控制在一定的造价成本之内，不能随意超支，这就要求设计师对自己的设计内容有 明确的价格概念，在不同的投资额的前提下采取不同的设计策略，盲目地追求美丽与奢华 或者随意降低材料成本都是不可取的。为了能够准确地把握设计定位和控制造价，我们就 必须了解工程造价的构成内容，这也是我们下一步需要学习的内容。 *脚手架搭拆费*完工产品的保护*二次运输费*安全文明施工费*临时设施费*其他*住房公积金*社会保障费*工程定额测定费*工程排污费直接工程*直接人工费管理费利润费*施工机械使用费*其他*财务费用*保险费*差旅交通费*办公费*直接材料费*管理人员工资材料费机械使用费人工费管理费利润8.2?任务?2——了解工程造价的构成 *脚手架搭拆费 *完工产品的保护 *二次运输费 *安全文明施工费 *临时设施费 *其他 *住房公积金 *社会保障费 *工程定额测定费 *工程排污费 直接工程 *直接人工费 管理费 利