高尔夫别墅项目策划内外部环境分析及营销规划方案.ppt

产品客厅、卧室、阳台的门较矮，建议加高且阳台的门建议做成拱形以更好的演绎项目风格； 项目产品建议 产品入口位置不够高档，建议要做细致且具项目特色（富含项目建筑风格）； 建议添加风格元素，如窗台花槽、门灯、信箱 报箱、门牌等； 同时产品外立面窗台颜色过旧，建议加深。 项目产品建议 产品前花园较单一，建议可做一些石艺造型以丰富产品内涵，也可对大门进行艺术造型。 项目产品建议 项目产品建议 鉴于项目目前打造的园林景观，我司认为远远不够支撑项目的档次跟价格 园林建议 园林： 建议本案产品园林在配合建筑风格同时拥有自己的独特风格，建议采用以郁金香为主的彩色类花草进行园林包装，形成项目一个特色——郁金香大道 私人会所别墅概念释诠 我们希望给客户提供的别墅产品 除了是他们财富身份的象征 重要的是可以真正的作为他们度假、社交的私家场所 更为关键的是给客户在这里所有的度假、社交活动提供全方位的配套服务 我们秉除传统度假型别墅由于难以打理给客户带来的度假烦恼 同时秉除高端客户会客交友选择公共场所不够方便和体面 也避免在自家人宴请宾客带来的繁琐与麻烦 本案定义为私家会所，必须正视项目当下存在的一些问题： 周边生活配套、居住氛围欠缺，无酒店及会所等支撑项目定位； 度假资源没完全成型、度假配套及服务不够； 目前的整体房地产市场行情，如此高的总价吸引目标客户作为投资产品难度较大； 如何