富瑞项目营销执行报告.pptVIP

从项目属性来看，本项目属于典型的 泛投资区域+居住类项目 坚定的与绿城全运村站在一起，建立和低价高密度产品的价值区隔 ?发力方向 ?机会 分析 竞争之下，本案的机会在哪？ 机会1：区域利好快速成长——政府导向及配套升级促使板块逐渐成熟，开发商与政府合力共赢 第一阶段：建设期 区域在2010年开始建设，轨道交通等基础建设开始大力施工； 第二阶段：成长期， 伴随区域和房地产项目的发展同步，在2011年年末及2012年已经开始有地产项目入市，客户开始关注区域； 第三阶段：成熟期 随着全运会的召开，区域成熟，商业配套及交通配套升级完毕，区域价值凸现，客户开始集中向本区域开始自主需求； 第四阶段：价值最大化 南部发展的成熟，直接带着了沈阳城市化进程的边界，区域也开始进行到价值最大化兑现的时间节点。 现阶段 1.建设期 2.成长期 3.成熟期 4.价值最大化 全运板块 在售项目：3个 会展苏家屯板块 在售项目：16个 长白岛板块 在售项目：18个 浑南新区板块 在售项目：43个 航高基地板块 在售项目：14个 机会2：市场竞争窗口期——区域内当前竞争强度要远远低于附近其他板块，在售项目仅有三个 机会3：市场总价空白期——市场上面积段和总价区间存在较大市场空白 总价（万元） 均价（元/平） 区域内在售高层总价区间统计 总价（万元） 均价（元/平） 区域内在售洋房总价区间统计 目前市场上高层产