世联_清远时代地产佛冈项目发展战略与整体定位.ppt

时代地产佛冈项目发展战略与整体定位 谨呈：佛冈时代地产开发有限公司 佛冈县位于珠三角边缘，广州1小时都市圈范围内，行政隶属清远市，紧邻广州从化市 佛冈县基本无产业支撑，经济实力较弱，旅游资源比较丰富，无污染 项目位于京珠高速佛冈出口处，项目用地范围已经纳入佛冈县总体规划，规划为居住用地 但佛冈县总体规划尚未审批，正在调整，项目规划尚未完全纳入土地利用总体规划，土地性质全部为集体土地 项目周边及本身自然资源丰富，环境优美，可利用和再造的资源较多 项目目前正处于取地阶段，在征土地约3000亩，但尚未取得土地使用权 佛冈时代对项目研究的需求和要求 根据项目的难点和需求，将本报告分为两部分 我们要解决的问题 城市大盘发展研究 “新城”模式研究 发展战略与整体定位 本项目顾问工作分三阶段完成，本报告是第一阶段：项目发展战略与整体定位的研究 在项目过程中，我们从城市发展的高度以及项目和城市联系解读佛冈项目，对项目的发展方向、定位、启动以及取地和控地策略进行了广泛的调查和有针对性的研究 在进行风险分析之前，首先明确当前国家农用地转为建设用地的程序 时代目前辅助政府征收本项目用地，前期投入用于冲抵地价 我们认为本项目在取地过程中，风险也是项目的难点主要集中在以下三个环节 项目规划目前未完全纳入到土地利用总体规划 ……项目用地不能纳入到城市建设用地供应体系内，时代无法取得用地指标 纳入总体规划之后