世联_长沙双湾国际一期营销策略与执行报告.ppt

双湾国际一期营销策略与执行报告 谨呈：长沙智邦集团 长株潭城市群将成为华中经济圈中具有举足轻重地位、在国内具有很强竞争力的组群式的特大型城市化地域之一 快速发展的城市化进程将对长沙房地产市场提供强劲支持 总结: 2007年国家宏观调控力度加大，对房地产市场产生明显影响 2008年国家房地市场宏观调控政策将继续趋紧，房地产市场进入调整期 宏观调控后的长沙市场 1．小开发商逐渐退出，大品牌实力开发商陷入鏖战； 2．郊区开发竞争激烈； 3．短期内别墅、大户型开发量大，需求量大；未来大户型稀缺；未来实 用型小三房、小两房是供求主流趋势； 4．楼市整体销售量呈下降趋势，尤其是在房贷新政后投资性购房受到抑 制，换房客户消化大量后； 5．长沙整体楼价与周边城市相比处于中下位置，尚有上涨空间，招招引 起土价成本暴涨，建安成本上涨等等原因，长沙房价会继续呈上涨趋势。 奥运对中国房价的影响：短期有所调整，不会出现灾难性波动 2008年长沙市场放量1300-1500万平米，房地产市场供不应求局面将彻底扭转，未来长沙市场供应量将持续增长 供大于求,供求平衡的局面将被打破 08年市场供给结构——中端、低端供给量最大，竞争激烈 高层项目同质化现象严重，核心竞争力弱 金霞开发区 规划面积34．96平方公里的长沙金霞经济开发区，是湖南省十大重点开发区之一，也是长沙市近期重点开发园区，还是湖南省惟一集水