房地产建筑业“营改增”纳税实际操作实务.ppt

房地产建筑业“营改增” 10-3、建筑安装工程费：指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用。主要包括： 1）土建工程费 （1）基础造价：包括土石方、桩基、护壁（坡）工程费，基础处理费、桩基咨询及检测费、降水。 （2）结构及粗装修造价：主要包括砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体（高层建筑的裙楼有架空层，原则上架空层结构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼）。 （3）门窗工程：主要包括单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门的费用。 （4）外墙工程：主要包括外墙涂料、外墙保温、钢结构等。 房地产建筑业“营改增” 2）精装修工程费 （1）公共部位精装修费：主要包括大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬的精装修费用。 （2）户内精装修费：主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用。 房地产建筑业“营改增” 3）主体安装工程费 （1）室内水暖气电管线设备费：包括室内给排水系统费（自来水/排水/直饮水/热水）、室内采暖系统费（地热板/电热膜/分户燃气炉/管道系统/暖气片）、室内燃气系统、室内电气工程费等。 （2）室内设备及安装费：包括空调设备及安装费用、空调管道、通风系统费用、发电机及其安装费、消防系统费、人防设备及安装费等。 （3）弱电系统费：包括居家防盗系统费、对