工程估价第二章建设项目投资组成.pptVIP

【例10】下列项目中，在计算联合试运转费时需要考虑的费用包括（　）。　　A. 试运转所需原料、动力的费用 　　B. 单台设备调试费　　C. 试运转所需的机械使用费 　　D. 试运转产品的销售收入　　E. 施工单位参加联合试运转人员的工资 【解题思路】2008年考题。本题考核的是联合试运转费用的构成。联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资、以及专家指导费等，因此，正确答案为ACE，选项B属于安装工程费。 第五节　预备费和建设期贷款利息 　一、预备费　　按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费。（一）基本预备费1.基本预备费的内容　　基本预备费是指针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用。又称工程建设不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。基本预备费一般由以下三部分构成：（1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。（2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目，该费用应适当降低。（3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。 2.基本预备费的计算　基本预备费是按：工程费用和工程建设其他费用二者之和为计取基础，乘以基本预备费费率进行计算。　基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）×基本预备费费率 　基本预备费费率的取值应执行国家及部门的有关规定。 （二）涨价预备费1.涨价预备费的内容　涨价预备费是指针对建设项目在建设期间内由于材料、人工、设备等价格可能发生变化引起工程造价变化，而事先预留的费用，亦称为价格变动不可预见费。涨价预备费的内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。 　2.涨价预备费的测算方法 涨价预备费一般根据国家规定的投资综合价格指数，以估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。计算公式为：  式中PF——涨价预备费；　　n——建设期年份数；　　It――建设期中第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费，即第t年的静态投资；　　f――年均投资价格上涨率；　　m一一建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）。 【例11】某建设项目建安工程费5000万元，设备购置费3000万元，工程建设其他费用2000万元，已知基本预备费率5%，项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%。年均投资价格上涨率为6%，求建设项目建设期间涨价预备费。 　解：基本预备费＝（5000+3000+2000）×5%＝500（万元）静态投资＝5000＋3000＋2000＋500＝10500（万元）建设期第一年完成投资＝10500×20%＝2100（万元） 第三年完成投资＝10500×20%＝2100（万元） 所以，建设期间的涨价预备费为：　　PF＝191.8＋987.9＋475.1＝1654.8 （万元）  　【例12】一项水利项目在竣工验收时，为了鉴定一项隐蔽工程质量，进行了必要挖掘，则该项挖掘费用应计入（ ）。　A.涨价预备费 B.基本预备费 C.间接费 D.其他间接费 【解题思路】本题考核基本预备费的内容。 　 项目竣工为鉴定而发生的挖掘费用属于基本预备费。基本预备费和涨价预备费之间的区别也是经常考核的内容之一，基本预备费是为工程的变化而准备的费用，涨价预备费是为价格因素变化而准备的费用。 【答案】B  二、建设期利息　当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为： 式中　　qj一一建设期第j年应计利息；　　Pj-1一一建设期第（j-1）年末累计贷款本金与利息之和；　　Aj——建设期第j年贷款金额；　　i——年利率。 国外贷款利息的计算中，还应包括国外贷款银行根据贷款协议向贷款方以年利率的方式收取的手续费、管理费、承诺费；以及国内代理机构经国家主管部门批准的以年利率的方式向贷款单位收取的转贷费、担保费、管理费等。 【例13】某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第