虹桥方案最佳规划设计奖.ppt

旅居+首改 土地属性 市场客源 目标客户 客户特征 G3-G1 主力 华漕溢出客 虹桥商务区企业管理人员、高级白领 有一定资金实力，认同区域教育配套，但无力购买主流叠加 配套、品质 长宁天山路溢出客 配认同区域，认同虹桥枢纽未来，关注品质、配套、功能空间 输入客 机场/火车站单位管理人员 工作日候鸟特征，租赁源 长三角企业主-制造/贸易 自己及员工旅居需求，投资自住两相宜 办公区高管 关注品质、配套、功能空间，租赁源 次主力 项目周边区域受国际配套吸引的改善客人 关注品质、配套、功能空间， 补充 投资客/虹桥机场、虹桥火车站等单位管理人员、员工 总价、片区发展前景 总价控制原则不大于400W 住宅产品-户型逻辑 45一房 ——单价3.3万；总价148万；投资型物业、5万/年、投资回报率3.5% 65小两房 ——单价3.1万；总价201.5万；商务区白领，在虹桥2房和淞江嘉定3房做选择。 78大两房 ——单价3.2万；总价249.6万；商务区白领。 90三房 ——单价3.4万；总价306万；虹桥周边改善型居家客，正常3房。 120叠拼 ——单价3.5万；总价420万；商务区居家客/商务区享受型客户；户型可变1豪华主卧书房套+2卧房，也可变成1主卧套+1书房+2卧房。 160联排/大平层 ——单价3.75万；总价600万；