合肥凤凰城项目写字楼住宅价格定价报告.pptVIP

分割具体建议 楼层 方式 面积划分 1 设置大堂 —— 5—16 分割销售 40——60 10% 60——100 20% 100——150 45% 150------300 25% 17-19 整租 —— 当然，任何类型的客户都有其独特的需求特点，这就要求我们必须制定灵活的营销策略及适度超前的营销方案，以适应不断变化的市场需要，发现新情况，解决新问题，最大限度地满足不同类型客户的需求，从而最终实现市场营销追求利润最大化的目的。 策略建议 本部分将主要研究以下几个问题 区域板块特征 未来价格预判 第二部分：住宅部分 本部分将主要研究以下几个问题 区域板块特征 未来价格预判 第二部分：住宅部分 本案 竞争区域 追赶目标 潜青板块 均价3800元/ ㎡ 黄潜望板块 均价4400元/ ㎡ 思考问题：为何地段对称两区域，价格相差600元/ ㎡？ 位置划分 板块特征 区域房价及涨幅 客户属性 代表楼盘 黄潜望 板块 长江路以南；潜山路、望江路、黄山路链接区域 楼盘体量大，以中高档楼盘为主，价高去化快； 目前4400元/平方米，年涨幅20%左右 城市中坚；企事业中层；（中高端客户） 新华学府、 汉嘉都市森林 潜青 板块 长江路以北；潜山路、青阳路之间围和区域 楼盘普遍档次不高，市场认可度偏低，价格难以很快