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试卷名称：?房地产基本制度与政策(经纪人)精讲班第?37?讲作业卷 开始时间：?2011-7-23?18:28:16?结束时间：?2011-7-23?18:29:6 答题时间：?150?分钟?考生耗时：?00:00:50 试卷总分：?150?通过分数：?90 考生姓名：?bkjs612?考生成绩：?0 标准题得分：?0?手工题得分：?0 评分方式：?自动?通过考试：?未通过 考试评语： 详?细?情?况 一、单选题: 1、?被撤销的民事行为，从该民事行为( )无效。 A．被撤销时 B．被发现时 C．开始起 D．造成损害起 A?B?C?D 你的答案：?　标准答案：c 本题分数：?1.27?分，你答题的情况为?错误?所以你的得分为?0?分 解　　析：被撤销的民事行为从行为开始起无效。 -------------------------------------------------------------------------------- 2、?《民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由( )。 A．被代理人单独承担责任 B．代理人承担责任 C．被代理人承担主要责任 D．被代理人承担连带责任 A?B?C?D 你的答案：?　标准答案：d 本题分数：?1.27?分，你答题的情况为?错误?所以你的得分为?0?分 解　　析：《民法通则》第六十七条规定，代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行 代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理 人负连带责任。 -------------------------------------------------------------------------------- 3、?延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是( )年。 A．0．5 B．1 C．2 D．3 A?B?C?D 你的答案：?　标准答案：b 本题分数：?1.27?分，你答题的情况为?错误?所以你的得分为?0?分 解　　析：《民法通则》规定下列的诉讼时效期间为?1?年：①身体受到伤害要求赔偿的； ②出售质量不合格的商品未声明的；③延付或拒付租金的；④寄存财物被丢失或损毁的。 -------------------------------------------------------------------------------- 4、?民法上的物不包括( )。 A．房屋 B．土地 C．矿产 D．智力成果 A?B?C?D 你的答案：?　标准答案：d 本题分数：?1.27?分，你答题的情况为?错误?所以你的得分为?0?分 解　　析：民法上的物应满足如下条件：一是有体物，即应占有一定的空间而有形存在； 二是人力可以支配；三是不包括人体本身，即人不能成为民事法律关系的客体。智力成果 是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。 -------------------------------------------------------------------------------- 5、?房地产用益物权不包括( )。 A．抵押权 B．建设用地使用权 C．地役权 D．土地承包经营权 A?B?C?D 你的答案：?　标准答案：a 本题分数：?1.27?分，你答题的情况为?错误?所以你的得分为?0?分 解　　析：用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权(国有土地使用权)、宅基地 使用权(居住用途的集体土地使用权)、地役权等。 -------------------------------------------------------------------------------- 6、?房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。 A．对承租人和新房主继续有效 B．对承租人和新房主无效 C．对承租人继续有效，对新房主无效 D．对承租人无效，对新房主继续有效 A?B?C?D 你的答案：?　标准答案：a 本题分数：?1.27?分，你答题的情况为?错误?所以你的得分为?0?分 解　　析：最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见(试行)》第?119?条 规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同 对承租人和新房主继续有效。”即所谓“买卖不破租赁”。 -------------------------------------------------------------------------------- 7、?无效合同从其( )时起没有法律效力。 A．被确认无效 B．履行 C．订立 D．谈判 A?B?C?D 你的答案：?　标准答案：c 本题分数：?1.27?分，你答题的情况为?错误?所以你的得分为?0?分 解　　析：我国《合