大亚湾项目前期设计分析.pptVIP

关键点分析 技术指标 规划用地面积（平方米）： 773316 总建筑面积： 115.5－－144.6 容积率： 1.5－2.0 建筑覆盖率： 28.0% 绿化率： 40.0% 1、项目占地77万平米，建筑面积155万，为综合性社区，产品形态包括双拼、联排、叠加别墅、多层洋房、小高层； 2、景观：利用地块内各种资源，设置合理的景观带和中心景观； 3、交通：根据景观轴线，合理布置各级车行道和人行步道； 4、可根据规划道路设置南北两个主入口，并沿道路设置商业，结合首期形象入口综合布置； 5、建筑形态：根据用地分析，按照各部分不同价值，排布不同档次产品；中心腹地及沿响水河受干扰小的区域布置低密度高尚组团，保证其私密性；沿城市干道布置高层，实现土地高效利用率 6、生态：利用原有地势，根据高差视线分析，合理处理地形高差，减少土方量； 关键点分析 规划设计 关键点分析 密度分析比较 容积率为2.5 ，193万建筑面积，仅有6.5万多层，其他为30层高层。 关键点分析 密度分析比较 容积率为2.0 ，145万建筑面积，高层较多。 关键点分析 密度分析比较 容积率为1.5 ，115万建筑面积，约25万多层，多高层配置较合理，视线高差基本可按用地分析布置 关键点分析 密度分析比较 容积率为1.5 ，115万建筑面积 关键点分析 密度分析比较----相似项目参考 用地；77.82公顷建面：137万平米容积率：1.85 多层：51.8% 但其中心湖面不算居住用地。 关键点分析 密度分析比较----相似项目参考 用地：81.4公顷；总建筑面积：107万；容积率为1.3；多层占比例较大 关键点分析 首期策略二 优势：北部有已经开盘珠江东岸 造势； 劣势：临供电局，有高压线横穿 地块，有砖瓦场； 关键点分析 首期策略一 优势：内部地势、水塘；外部响水河； 已修建好的道路； 劣势：垃圾站。无势可借； 现代风格 关键点分析 风格设计 简欧风格 关键点分析 风格设计 西班牙－－万科城风格 关键点分析 风格设计 西班牙乡村风格 关键点分析 风格设计 意大利风格 关键点分析 风格设计 北美风格 关键点分析 风格设计 结束 惠州大亚湾项目前期工作汇报 设计管理部 2007年11月 项目前期工作计划 2007年11月14号正式启动项目； 11月14日至11月27号编写《项目首期市场定位报告》及《项目产品建议书》（集团营销策划部）； 11月14日至11月28号收集项目资料及进行设计院的初步筛选； 11月14号至11月18号进行现场考察及周边现状了解； 11月28号至12月2号与选定设计院并编制项目任务书及合同； 12月3号12月31日进行首期规划方案设计 第一章：项目概况 地理位置 片区概况 用地概况 地理位置 大工业区出口 20ms 40ms 1h 2h 2.5h 2.5h 3h 片区概况 惠阳 惠阳区地处珠江三角洲经济区,惠州的南部，南抱大亚湾，毗邻香港，与深圳、东莞相连，面积1188平方公里，总人口50.8万。 项目位置 片区概况 惠阳 惠阳区地理位置非常优越，拥有四通八达的交通网络。厦深铁路、深汕高速公路穿越境内，规划建设中的地铁3号线、深惠沿海高速将加速惠阳区与深圳之间的城市生活圈融合。区内的惠州港为国家一级口岸，对外籍船舶开放，从海路到香港仅47海里之遥。 项目位置 深汕高速大工业区出口到基地 只需十几分钟的车程 片区概况 大亚湾经济技术开发区 大亚湾经济技术开发区（国家级）于1993年5月经国务院批准成立，总辖陆域面积265平方公里，海域面积1300平方公里，海岸线长52公里。 其中，东部为大亚湾石化区，中部综合区定位为行政金融商务功