中唯信建筑专业知识点分享.pptVIP

房地产基础知识培训 1、“赠送面积”获益的是谁？伤害的又是谁？ 其实，“赠送面积”是楼市中常见的宣传噱头。在一般人看来，受赠总归是好事，但如果开发商真的有心让利，直接降低房子的单价就行了，何必拐着弯儿“赠送面积”。那么，开发商赠送的一般都是些什么“面积”呢？ “偷面积” 所谓“偷面积”，利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计一些既可以让业主利用，但又不计入销售面积或只计算一半面积的居住空间(如阳台、入户花园的面积按50%计算；层高低于2.2米的空间也不计入销售面积等)。“偷面积”实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少了建筑的套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少上缴税费，在楼盘营销时，更是可以将“偷”来的面积“赠”给买房者，以增加项目销售的卖点。 违建面积 部分开发商的 “赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。具体操作手法是在建设项目通过规划验收后，再自行或通过购房者集体委托其指定的关联装修公司，对房屋进行二次装修改造。即在与购房者签订商品房预售合同的同时与购房者签订委托装修改造协议，由购房者委托其指定的关联装修装饰公司“免费”装修改造，一旦涉诉便金蝉脱壳，违规主体还是购房者，导致购房者“被违规”，使得房屋实际使用面积增大。 侵犯共有面积 开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积。如常见的承诺给顶层业主的顶层露台、给底层业主的地下室空间等。根据《物权法》规定，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有，开发商等于是慷他人之慨，将原属于共用的部分许给一户独用。只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。 房地产基础知识培训 2、土地“70年大限”与住房“50年寿命” 房屋要有设计使用年限，比如住宅一般是50年。但土地使用年限为70年。 70年-50年=20年，中间那20年哪里去了？ 这是一个很纠结的问题，但是并不是不能回答清楚。 房地产基础知识培训 2、土地“70年大限”与住房“50年寿命” 这是一个很纠结的问题，但是并不是不能回答清楚。为了不要把大家绕晕了，条款就不说了，只假设几种情况。 背景：2015年1月1日，“薛豪”买了“天府豪庭”的房子，68m2（不要嫌小哈，薛豪是用来放。。。）。 已知土地使用权限是2010—2080年（70年），房子为住宅，设计使用年限2010年—2060年（50年）。 （1）情况1: “薛豪”一直住到了2060年，到了设计使用年限，怎么办？ 不要担心，房子还是可以住的。50年到了，只能说明当年开发方（包括设计、监理等）的保修期到了。也就是说，对设计使用年限确定为50年的，那么在这50年中是他们的责任期，过了这50年，就撇清了各参建方责任，但这不意味着该栋房屋就不能继续使用了，由作为该房屋的产权单位需根据部颁《城市危险房屋管理规定》向当地房产局申报鉴定。鉴定机构根据鉴定，会作出包括：观察使用、处理使用、停止使用和整体拆除四种处理决定。 事实上，多数房屋未遭受强烈的灾害，一般在一定时期内都属观察使用或处理使用。再说了，50年了，那个楼盘都没有新开发商接收拆改，薛豪眼光有问题啊！ （2）情况2：“薛豪”已知住到了2080年，到了土地使用年限了，国家会把土地收回吗? 薛豪的眼光，哎。不过也不用担心，答案也是否定的，国家是不会强制收回土地的。土地是国有的，不能买卖，你买了房子，70年是你的使用年限，但是70年之后国家也不会收回的，如果70年后当地政府或者有关单位要征用您所在地方的土地，一样也会按照拆迁补偿办法来给与补偿的。 土地使用是有年限的，到了年限，如果想继续用，需要补交土地使用费。如果在土地使用权到期前房屋拆迁，国家会给补偿的，补偿包括建筑物补偿和土地补偿;如果土地使用权到期后房屋拆迁，国家也会给予补偿，但补偿仅包括建筑物补偿，就没有土地补偿了; 房地产基础知识培训 2、土地“70年大限”与住房“50年寿命” 这是一个很纠结的问题，但是并不是不能回答清楚。为了不要把大家绕晕了，条款就不说了，只假设几种情况。 背景：2015年1月1日，“薛豪”买了“天府豪庭”的房子，68m2（不要嫌小哈，薛豪是用来放。。。）。 已知土地使用权限是2010—2080年（70年），房子为住宅，设计使用年限2010年—2060年（50年）。 （1）情况1: “薛豪”一直住到了2060年，到了设计使用年限，怎么办？ 不要担心，房子还是可以住的。50年到了，只能说明当年开发方（包括设计、监理等）的保修期到了。也就是说，对设计使用年限确定为50年的，那么在这50年中是他们的责任期，过了这50年，就撇清了各参建方责任，但这不意味着该栋房屋就不能继续使用了，由作为该房屋的产权单位需根据部颁《城市危险房屋管理规定》向当地房产局申报鉴