世纪联华二期策划案.docVIP

PAGE PAGE 2 TOC \o 1-3 \u 第一部分 市场调研篇 4 第一节 荆门市宏观环境概述 5 一、经济环境分析 5 （一）GDP 5 （二）财政收入 7 （三）人均收入 8 （四）消费指数 9 二、荆门市城市规划分析 10 （一）城市建设发展目标 10 （二）城市发展战略规划 10 三、地理位置及交通状况分析 12 （一）地理位置概述 12 （二）交通状况概述 13 第二节 荆门微观环境分析 15 一、本案主要商业业态分析 15 二、主要竞争对手分析 16 （一）东宝区版块 16 （二）虎牙关版块 24 （三）掇刀版块 30 三、消费者群体和消费行为分析 34 四、本案周边市政和生活配套分析 38 第三节 项目SWOT分析 39 一、优势（S） 39 二、劣势（W） 40 三、机会（O） 40 四、威胁（T） 41 第二部分 项目定位和营销策略篇 42 第四节 整体项目定位 42 一、项目名称定位 42 二、项目整体功能定位 44 三、项目市场定位及形象定位 44 四、客群定位分析 44 五、主要卖点 45 六、主打概念 48 第五节 销售执行策略及价格策略 49 一、销售执行策略 49 （一）引导期 49 （二）蓄水期 50 （三）热销期 50 （四）强销期 50 （五