房地产的经营与管理.pptVIP

1、分析一则房地产广告，了解房地产开发主体、客体内容。 2、掌握房地产、房地产业、房地产经营等概念 3、房地产的主要经营活动有哪些？ 4、房地产开发建设的“七通一平”包括哪些内容？ 5、我国房地产业发展的现状与未来趋势各是什么？ 6、简述土地和房产的自然属性和社会特性。 7、房地产开发经营是怎样分类的？ 8、房地产开发经营的主体和客体有哪些？ 9、住房供求的特点和影响因素有哪些？ 10、房地产在投资开发经营中存在哪些风险？ ????????? ? 复习思考题 三、房地产业的地位和作用 （一）房地产业概念 是从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。 它主要包括土地开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。 涉及房地产生产、流通、消费过程的各项经营与管理业务。 是具有第二产业性质的第三产业。 第一节 房地产与房地产业 （二）社会经济地位 1、是经济结构的主要构成部分 ——基础性、支柱性、相关性 2、是产业结构调整的先导 3、是经济发展的晴雨表和缩影 第一节 房地产与房地产业 基础性：是不可缺少的生产和生活资料 支柱性：近十几年，中国国内生产总值每年增加8至11 个百分点，其中1到2个百分点源自房地产 业，房地产业成为GDP增长的直接推动力。 2009年，国内生产总值335353亿元 房地产行业销售收入43995亿 相关性：带动建筑业、建材、交通、能源、冶金、 轻工、电子、通讯、机械等2000多个品种 完成1元产值，带动其他产业1.96元产值，完成国民生产总值近3元。 第一节 房地产与房地产业 2007年，房地产全行业销售额2．9万多亿元、利润约2400多亿元 2008年，销售额24071亿元,同比下降19.47%;同期,百强企业的销售额为5244亿元,同比下降仅3.93%,高于行业水平15个百分点 2009年销售额43995亿元 ，比2008年增长75.5%。  第一节 房地产与房地产业 （三）功能和作用 1、通过提供生产和生活空间，实现使用价值 2、带动50多个相关行业的发展 3、促进城市基础设施的建设，为城市经济的发展提供物质基础和前提条件 4、为国家财政提供大量积累 5、能增加就业岗位，减轻对社会的压力 第一节 房地产与房地产业 2000年以来北京市按常住人口计算的人均住房使用面积 2000年 16.8 2001年 17.6 2002年 18.2 2003年 18.7 2004年 19.1 2005年 19.5 2006年 20.1 2007年 20.75 2008年 21.6 2010年 30 １９７８年 6.7 平方米 2003年全国房地产税收才940亿元；占 4.66% 2004年就高达1369.6亿元 2005年增长了31%，达到1798亿元 2006年的上半年1209亿元, 6.25% 2009年，土地增值税、耕地占用税、契税、房产税和城镇土地使用税五项税种合计增收1155.51亿元，对税收总收入增长的贡献为21.8%，比上一年度增加11.5个百分点。 加上房地产营业税和房屋转让个人所得税，全年土地和房地产相关的税收增收额所占比重超过35%。  第一节 房地产与房地产业 2009年，全国土地出让金总收入为15910.2亿，全国财政收入68477亿 中国70个大中城市土地出让金共计10836亿元，比2008年增加140%。 2009年全国60个城市土地出让金收入同比增加超过100%。 2009年，北京为927.75，上海为1040.78，广州卖地入账489.25，天津为732.29，重庆为440.47亿元 第一节 房地产与房地产业 （四）我国房地产业发展的现状与趋势 1、现状 （1）土地的供应和交易同比增加 （2）投资规模扩大 （3）房地产开发企业数量逐年增加 （4）房屋供应量不断增加 （5）房地产成交量增长较快 （6）房地产物业管理和中介服务业发展也非常迅速。 第一节 房地产与房地产业 （1）土地供应和交易 房地产用地供应量为10.3万公顷，同比增加36.7%，占土地供应总量的32.2%。 住宅用地供应7.6公顷,同比增加38.8%。住宅用地中，普通商品住宅用地供应6.4万公顷，