7房地产基本知识060507汇总.pptxVIP

房地产的概念房地产又称不动产，是指土地、建筑物及定着在土地、建筑物上不可分离的部分。 三种存在形式：单纯土地、单纯建筑物、土地与建筑物的结合土地使用权的取得方式无偿划拨有偿转让 A、招标B、拍卖C、协议 国有土地使用年限居住用地（普通住宅、公寓、别墅）—70年工业用地、综合或其它、教育、科技、文化、卫生、体育—50年商业娱乐用地（酒店，写字楼，商铺）—40年土地使用年限的计算房改房：以本栋楼第一户向国家缴纳土地出让金时开始计算。商品房：以通过审批之日起计算。住宅的分类根据房屋性质分：商品房：区属、市属房改房 （已购公房）市属已购公房央产房:原产权属于中央在京单位、国有大中型企业、国务院各部委机关及其下属企业等等经济适用房：开盘项目明确为经济适用房开盘项目未明确为经济适用的（安居房、拆迁房等）私产平房：房契使用权：房管所、单位廉租房：“廉租屋”产权的各种解释第一种解释：开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权。第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。房地产经纪经纪：是指为合成各种市场交易而从事的居间、代理、行纪等有偿服务活动房地产经纪组成：房地产咨询、房地产评估、房地产经纪收费：物价局、房地局《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋租赁代