房地精品产资本运营跟主要融资模式(ppt 56页).pptVIP

天津师范大学城市与环境科学学院 房地产经济学 3.发行价格 面额发行：按股票面值发行 市价发行：按照或接近股票市场已发行的同种股票的买卖价格。一般高于面值。 中间价：按照面值与市价的中间值 贴水价：按照低于股票票面价格的价格。少用。 天津师范大学城市与环境科学学院 房地产经济学 （一）房地产债券的分类 为了筹措房地产资金而发行的借款信用凭证，是证明债券持有人有权向发行人取得预期收入和到期收回本金的一种证书。按发行主体不同： 房地产政府债券： 指政府为发展房地产业而向社会发行的债券，也称公债。 房地产金融债券：指由银行或其他非银行金融机构发行的债券。 房地产企业债券：即公司债券，指房地产企业为筹集长期资金而发行的债券。我国房地产企业债券主要有住房建设债券、土地开发债券、房地产投资债券、危房改造债券、小区开发债券、住房有奖债券等。 二、房地产债券 天津师范大学城市与环境科学学院 房地产经济学 （二）房地产债券的特点 1.发行总额大、票面利率较高 2.期限长 3.可与购房相结合 4.房地产债券较安全，风险小 天津师范大学城市与环境科学学院 房地产经济学 1.发行市场主体的构成 债券发行者 债券认购者 债券承销者。 2.债券的发行要素 发行额 票面利率 发行价格 券面金额 计息方法和还本方式 偿还期限 （三）房地产债券的发行 天津师范大学城市与环境科