房地精品产项目用地的获取(ppt 42页).pptVIP

房地产开发与经营（第二版） ;第5章房地产项目用地的获取;重点问题;5.1.1 划拨土地使用权概述;划拨土地使用权的基本特征;划拨土地使用权的基本类型 国家机关、军事机关等公法人享有的划拨土地使用权。 企业、事业单位等私法人、自然人或其他组织享有的划拨土地使用权。;5.1.2 划拨土地使用权的适用范围;地方政府的政策规定 原因：划拨土地存在非法隐形市场流转 一般性管理 国有企业改制过程中的划拨土地管理;划拨土地使用权的主要步骤 ;主要利益主体及相互关系;;土地使用权出让含义 土地使用权出让，简称土地出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。;出让土地使用权的基本特征;出让土地使用权的基本类型 ;协议出让的政策规定 招牌挂出让的政策规定;协议出让;招牌挂出让 直接的利益主体：出让方——地方政府 受让方——土地使用者;土地使用权出让金：国有土地使用者的代表向土地使用者收取的一定期限的土地使用费，主要用于各项城市建设和土地开垦、复垦等方面。 其他费用：契税，征地补偿费，房屋拆迁费，耕地占用税，新增建设用地土地有偿使用费，耕地开垦费和各项管理费用等。;协议出让土地使用权的含义 协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为