房地精品产项目土地前期运作流程培训课程(ppt 45页).pptVIP

*;目 录;土地一级开发基本流程;;;;;;;;;;;;关于土地及土地出让相关要点;土地分为农用地、建设用地和未利用地。 农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。 ;集体土地是指农村集体所有的土地。 根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 ;建设用地使用权的定义及取得方式 建设用地使用权是建设用地使用权人依法对国家或者集体所有的土地享有占有、使用和收益的权利。 国有土地使用权出让（招拍挂、协议出让） 国有土地使用权划拨 国有土地租赁 ;必须纳入招拍挂出让国有土地范围 1）供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地； 2）其他土地供地计划公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的； 3）划拨土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的； 4）划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的 5）出让土地