房地精品产项目营销策略跟执行方案(ppt 98页).pptVIP

首领公馆项目营销策略及执行方案;;;安宁市城市宏观发展概况;由连然向西发展大屯组团，西北沿螳螂川发展少部分高档居住用地，同时引入高新技术产业，积极发展太平片区，进一步增加安宁城市的综合实力。搬迁云化工业区和光明磷肥厂，加快建设步伐，向西发展云化组团和张家坝组团，发展连然北区，形成以张家坝水库为中心的城市新区，同时建设草铺分区（工业区和生活区）。;1、相对昆明限购令严厉实施，安宁市由于不属于限购令执行区域，不受限购令影响。在昆明执行的限购令反倒给安宁房??产发展带来了更多的市场机会。 2、自去年年底至今，央行多次上调金融机构人民币存贷款基准利率，同时，存款准备金率也多次上调，屡破历史高位，充分体现了国家抵御通货膨胀的决心，而因此产生的市场资金紧缺、国民消费趋稳等情况也给房地产这个资金投入大，国民消费能力要求较高的行业带来了严峻的考验。;金方首座;安宁市首领公馆的四大竞争楼盘： 住宅主要竞争楼盘：保利宁湖、金方首座、东湖置业； 商业竞争：金色时代广场、金方首座； 写字楼竞争：金色时代广场。;;按产品品类分 青年之家 青年持家 小小太阳 丁克家庭;目标客群分析（客群是谁） 首领公馆客群置业需求;一、经济原则： 由于经济约束，首付有限，同时又不希望月供过高而影响到自己的生活质量，追求 “高品质、低总价”。 二、选址原则： 基于青年人群工作与生活切换的关系——可以依靠周围交通或者快速