利辛市场调研.pptxVIP

PART1：市场研判利辛经济分析城市规划分析利辛楼市分析市场部分总结利辛经济发展分析利辛与阜阳、淮南及省会合肥联系紧密，随着合淮同城化和省会经济圈不断推进，未来发展潜力较大新的《泛长三角背景下的省会经济圈——合肥、六安、阜阳、淮南及亳州市发展报告》是中国省会经济圈蓝皮书系列的第二本研究成果，报告提出， “以合肥为中心，六安、巢湖为两翼”的省会经济圈 ，在随着淮南、阜阳两市的积极融入，已形成“1＋4”格局；合淮同城化战略将加速利辛经济的快速发展 利辛县，位于安徽省北部,2000年从阜阳划属安徽省亳州市.利辛县位于亳州市东南部，北邻涡阳，南连颍上、凤台，东靠蒙城，西接颍东区、太和县。处东经115°54′—116°31′，北维32°51′— 33°27′之间。自然坡降很小，西北略高，东南略低。县辖26乡镇、668个村居民委员会，7182个村民小组，耕地11.70万公顷，全县总人口 142万人(2006年)，其中农业人口占93.74%。 利辛经济发展分析2005年以来，受益于粮食、药材行业的整体价格提升，利辛经济发展步伐加快，年均增幅超过6%。但整体规模依然较小序号城市生产总值（亿元）1合肥1664.842芜湖749.73安庆704.724马鞍山636.35阜阳541.306六安534.007宿州511.18蚌埠486.399巢湖479.3310淮南453.611宣城411.6012亳州404.2213淮北349.114铜陵325.3115黄山249.916池州192.4017滁州105.022009年，利辛GDP总量为75.87亿，相比07年增幅达到11%，连续5年增幅超过6%，城市经济发展速度较快，亳州位居安徽17市靠后位置。 但亳州城市规模较小，因此GDP总量较小，在安徽17市中仅排名第12位。人均GDP水平与房地产发展的关系高速增长启动平稳增长衰退增长0-800US$800-4000US$4000-8000US$8000-20000US$利辛经济发展分析序号城市人均生产总值（元）1马鞍山498262铜陵448703合肥344824芜湖325005淮南198096淮北170297黄山168678滁州167669宣城1635210池州1414711蚌埠1363212安庆1259613巢湖1163414宿州1068115六安876816亳州791817阜阳6475经济总量虽然较小，人均生产总值也相对较低，但呈稳健增长趋势2009年，利辛人均GDP为5276元，折合美元计算则只有812美元大关，人均生产总值较低。亳州在安徽17市中排名第16，仅次于安庆、巢湖、宿州、六安之后。利辛经济发展分析2009年，亳州政府财政收入为24.09亿元，相比08年增长8%09年财政收入序号城市收入（亿元）1合肥301.212芜湖123.853马鞍山110.184铜陵69.265安庆66.436蚌埠65.797淮南60.28滁州55.619阜阳50.810宣城4811巢湖44.812淮北42.413六安42.314宿州27.4415池州26.0516黄山25.7217亳州24.09 城市化进程曲线100 成熟阶段8060利辛52％加速阶段城镇人口占总人口比重（%）全国42％4020初期阶段 时间0利辛经济发展分析利辛城市化进程速度较快，据最新统计，2009年利辛城市化进程比例达到12%，目前正处于城市化进程加速阶段利辛人口城乡构成比例表年份人口总数非农人口非农比2005137.526.985.35%2006140.188.726.63%2007 143.910.958.24%2008148.0512.769.43%2009154.215.611.26% 2009年，利辛非农业人口达到138.4万，非农业人口占总人口比率超过11.26%。 2009年，利辛城市化率为11.26%，正处于城市化进程的加速阶段，房地产市场孕育巨大商机。利辛经济发展分析自2007年起，利辛城市建设步伐加快，房地产开发速度及规模不断扩大，但房地产投资规模与市相比依然较低，未来发展空间较大序号城市房地产开发投资（亿元）1合肥565.472芜湖150.23马鞍山64.764安庆63.65黄山62.316宣城61.617阜阳56.678巢湖49.179滁州46.1410蚌埠40.5511六安38.8012淮南3713铜陵32.2514宿州31.0415池州30.9716淮北22.417亳州13.37利辛经济发展分析随着利辛房地产投资步伐的加快，城镇人均居住面积不断增大，2009年达到人均21.6平方米。但仍低于全市平均水平，房地产市场孕育巨大商机序号城市城镇居民人均住房面积（㎡）1黄山36.22亳州35.973六安35.594宣城29.695滁州29.16合肥25.87铜陵25.68巢湖