分析新政下房和产市场和营销对策.ppt

房地产市场营销对策分析 §1 新政以来房地产市场走势 调控背景：当前政策调控是05-06年的延续：05-06年：第一轮宏观调控，主要采用行政手段 调控背景：05-06年调控效果不明显，政策影响被迅速消化，价格快速进入新一轮快速上涨中，直接引发近期本轮宏观调控 本轮宏观调控：继续加大行政管理监管力度，落实第一轮调控内容，大力规范市场行为 本轮宏观调控：明显加大金融政策调控力度，多次加息，同时影响消费能力与企业融资成本 本轮宏观调控：政府实施提高政策，加大多套房购房压力，迫使部分投资者逐渐退出投资市场 本轮宏观调控：政府规范第二套房认定标准，打压投资性购房，鼓励自用性购房 本轮宏观调控：本次金融调控最为不同的一点在于--银根全面紧缩，收紧房贷 上海05年调控历时近两年至07年，直至金融政策全线松动，才触动新一轮价量回升 房地产市场正经历第一轮下跌，宏观调控将带来较长一段时间的横盘调整期 北京——楼市陷入量跌价跌 数据显示，今年1月至10月，房屋销售价格上涨10.6%，销售面积同比降幅26%。11月12日至18日，北京楼市开盘均价飙升至18000多元／平方米，四环内开盘均价达到22400元／平方米。但此后京城楼市预售均价开始走低，整体开盘均价降至12233元／平方米，环比下降39.64%。 二线城市：天津杭州等二线城市商品房成交量出现大幅度下降，平均降幅超过30%，价格依然坚挺 长沙