城项目营销诊断及执行报告.ppt

淮北凤凰城项目营销诊断与执行报告 项目位于淮北市城西板块，离主城区实际距离较近，但属于传统意义上的陌生区域，且隧道缘故心理距离大于实际距离，周边配套缺乏 前期展示及宣传有一定的效果，但是在展示细节方面无法凸显项目品质感 项目前期推广形象混乱，核心价值不明晰，推广缺乏系统性 项目外围及现场包装展示不到位，细节品质感较差 项目工程现场杂乱，工程进度等关键环节进展缓慢，造成客户信心不足 价格表制定不尽合理，水平差较小，导致去化不够均匀 由于前期“一拆一改一建”活动的举行，而后期并没达到预期的执行，导致客户信心不足，项目口碑受一定影响 前期由于工程问题,导致市场客户口碑不太好,同时目前工程进度比较慢,客户信心不足 案场服务水平不高，缺乏团队战斗力 基于世联以上分析，我们认为项目应该解决的核心问题在于 项目优势分析——百万大盘规划，特有的山体资源规划打造的异域风情小镇 淮北市规模第二的社区，具备大规模的项目独特的居住氛围 特有的山体资源结合项目的规模，打造具备异域风情的山脚小镇 项目优势分析——产品户型充分考虑市场环境，在控制总价的同时保证了实用性 项目优势分析——未来规划的景观资源相结合的社区商业及学校，充分弥补周边配套不足的现状 项目劣势分析——不处于城市未来主流发展方向，现有心理认知度低，客户心理距离大于实际距离 随着城市向南部新城区发展，项目所处非城市主流发展方向，项目将面临被