保利成都狮子湖东地块产品定位及营销策略研究.ppt

question 1、 如何让非城市居住热点区域脱颖而出？ 城东项目占比最小，仅有2个； 城南项目虽多，但开发周期相间隔，同时集中在大源板块，但是由于城南目前是各大房产集团的重点开发区域，区域也集结了所有知 名品牌开发商，区域已然被炒的火热； 城西项目较少，较分散，且区域热度较高，区域开发时间也较长； 而城北，首先区域热度并不高，其次区域品牌开发商较少，再次在198板块保利集结了5个上千亩项目，规模体量大的惊人，而且在此之前已有保利198公园打前阵，树立了区域形象，所以在近几年，保利在成都的重点将是在城北。 2013，保利地产重在城北！ 背景分析 原因 本案 保利地产，打响“北改”第一枪 线上推广 线上全面热炒—— 保利，北改生力军！ 今年成都最HOT的地方，保利！城北！ 保利城北又新添4名千亩成员！ 2013，保利上演城北最提劲的一场戏！ 活动造势 1、以关爱为全城交警、协警，倡导安全驾车，遵守交通规则，珍爱生命为主题为主。 2、结合北改的进程，举办一次“北改发布会” ，全面推介保利城北项目。 区域的炒作成功目的是为了区域各项目的未来的销售打伏笔，尤其是针对本案，作为明年区域热点项目，狮子湖项目是区域炒作后的第二大重点， 所以接下来的重点工作将是集中在本案。 question 2、 如何在区域板块中凸显项目核心价值？ 价值梳理 区域竞品价值分析 项目周边竞品对外主推价值诉求