四川西城集团江油木材市场地块前期市调及产品建议报告.ppt

在B方案中，在处理商业建筑风格及配比数额部分，我方建议： 1、对临街正形成的“餐饮一条街”经营状况及潜力进一步调查； 2、对中华御景现有餐饮商户再进行进一步需求调查； 3、对有意向的餐饮大客户进行前期产品针对性设计调查； 4、对江油目前正形成和可能形成的餐饮商圈进行进一步调查； 待完成以上市场调查之后，我方下一步再进行方案B的具体配比数字及风格建议； 项目-产品建议B方案 假设二 项目-产品定位 方案A 因此，本案稍后的产品定位及投资回报等一系列方案，都是基于方案A进行： -江油首席欧式宫廷级私家官邸- 产品定位 首创性 外立面设计 中庭园林风格 围合式局部，私密性，楼盘整体品质感 -江油首席欧式宫廷级私家官邸- 东方曼哈顿 项目-产品定位 外立面风格参考 会所风格参考 -江油首席欧式宫廷级私家官邸- 东方曼哈顿 项目-产品定位 中庭景观园林小品风格参考 休闲区及 园林细部 风格参考 -江油首席欧式宫廷级私家官邸- 东方曼哈顿 项目-产品定位 项目-价格和产值预估 按方案A估算 建筑面积分类配比- 总建筑面积-28668*4.5=129006平方米 住宅建筑面积-129006*90%=116105平方米 商业建筑面积-129006*10%=12900平方米 地下建筑面积-7000平方米 销售价格预估- 住宅-116105*2850=330899250元